Сколько стоит ...

Белорусы, намеревавшиеся еще в прошлом году купить себе квартиры в новостройках, столкнулись с серьезной проблемой – две девальвации национальной валюты привели к тому, что реальные доходы граждан резко сократились, а в рублевом эквиваленте квадратные метры подорожали в несколько раз. Естественно, государство постаралось найти приемлемый выход из ситуации – искусственно сдерживался индекс стоимости строительно-монтажных работ, что вызвал бурю негодования со стороны застройщиков.

В этом году ситуация продолжает оставаться неоднозначной. Недавно глава Министерства архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов пообещал, что квартиры для нуждающихся, которые будут строиться с государственной поддержкой, стоить будут очень дешево – примерно по 3,6 миллиона за квадратный метр. Вот только большинство и государственных, и частных застройщиков уверены, что эта цифра касается только тех квартир в новостройках, которые считаются социальными и строятся за счет привлечения льготных кредитов.

После последних изменений в законодательстве количество такого жилья будет минимальным, поясняют специалисты, а на рынке сегодня совсем другие цены. К примеру, компания «Минскпромстрой» сегодня реализует несколько проектов, которые строятся с помощью технологий каркасно-блочного домостроения. Средняя цена квадратного метра в таких домах составляет 9,5 миллионов белорусских рублей. Для города это цифра немного выше средней – в большинстве строящихся жилых многоэтажных домов цена квадратного метра колеблется между 7,5–10 миллионами белорусских рублей.

Эксперты отмечают, что озвученная министром цифра – это себестоимость строительства социального жилья в прошлом году. Не исключено, что некоторые проекты, срок реализации которых был перенесен с 2011 на 2012 год, помогут немного снизить среднюю стоимость квадратного метра в столице. Кроме того, примерно на 10 процентов можно снизить стоимость «квадрата», если отказаться от внутренней отделки жилых помещений.

Но это лишь частности, а в целом ситуация в строительной сфере располагает к тому, что себестоимость строительства будет только расти. Коммерческие застройщики отмечают, что на сегодняшний день строительство квадратного метра в панельном доме обходится примерно в 6,6 миллиона белорусских рублей. Тот же МАПИД, который строит не только квартиры для нуждающихся, но и коммерческое жилье, предлагает в последнем случае квартиры, квадратный метр в которых стоит 9,5 миллионов (и это в панельном доме). Это намного дороже, чем квартиры в новостройке на Янковского, которая будет каркасно-блочной, а значит, более теплой и качественной.

Как видим – 3,6 миллиона – это цена для немногочисленных льготников, а большинство горожан к ней не относится. Так то придется самостоятельно выбирать наиболее подходящие варианты новостроек, которые и расположены удачно, и стоят не так дорого.