Скидки при покупке ...

Обсуждая нынешнюю и будущую ситуацию на вторичном рынке недвижимости Минска, эксперты постоянно твердят об одном и том же — стоимость квартир растет и будет расти по той причине, что сокращается уровень предложения. Мол, чем меньше квартир продается, тем больше будет стоить каждый из вариантов. Действительно, в последние месяцы цены на квартиры в Минске увеличивались, но дело тут точно не в сокращении объемов предложения. Об этом свидетельствует следующая статистика.

Вопреки всем оценкам, количество квартир на вторичном рынке в 2012 году не уменьшилось, а увеличилось, причем, сразу на 22 процента. Согласно данным ведущих агентств недвижимости столицы, в ушедшем году покупателям была дана возможность выбирать из 26,4 тысячи вариантов. Еще более впечатляющей выглядит помесячная статистика. В 2011 году за месяц в Минске выставлялись на продажу около 1,5-2 тысяч объектов. В 2012-м эта цифра достигла 2,2 тысяч.

Особенно активно в этом плане выглядели весенние месяцы, когда на рынок ежемесячно поступало почти по 3 тысячи квартир, а вот в июле и декабре эта цифра недотягивала до среднегодовой. Искать объяснение такой тенденции не будем, просто ограничимся констатацией факта: в июле многие думали не о продажах квартир, а об отдыхе, а в конце года в суете предновогодней подготовки тоже было не до покупателей.

В результате появления на рынке такого количества вариантов, улучшившейся в сравнении с 2011-м экономической и финансовой ситуации прошлый год стал самым успешным для вторичного рынка за последнее шестилетие. Количество сделок, зафиксированных в национальном кадастровом агентстве, составило 10,8 тысяч, что сразу на 28 процентов больше, чем в 2011 году.

Самое интересное, что начинался прошедший год для рынка неважно — в январе количество сделок оказалось меньшим, чем в аналогичном периоде 2011-го. Собственно говоря, вплоть до середины осени статистика вряд ли свидетельствовала об успешности работы агентств. Все изменилось в последнем квартале — в период с октября по декабрь покупатели проявили невиданную по меркам минского рынка недвижимости активность, что позволило завершить год со столь убедительными показателями.

Интересно, но разрыв между уровнем цен предложения и реальных сделок в прошлом году значительно увеличился. Это свидетельствует о незрелости рынка, когда покупатели берут стоимость квадратного метра едва ли не с потолка, а потом вынуждены снижать ее, так как квартира просто игнорируется покупателями. Если в 2011-м разбежка между ценой предложения и ценой, зафиксированной в сделке купли-продажи, составляла в среднем по городу восемь процентов, то в прошлом году эта цифра увеличилась на четыре процентных пункта и стала двузначной. Продавцы не стеснялись в собственных желаниях, так что по итогам года квадратный метр в городе стоил (речь идет о цене предложения) порядка 1,4 тысячи долларов.

Вот только покупатели нынче пошли грамотные, они последовательно сбивали цену, так что средняя цена бывшего в употреблении «квадрата» по итогам года составили 1,2 тысячи долларов. Кстати, конец года ознаменовался сокращением разрыва между этими цифрами — в декабре квадратный метр покупался уже в среднем по 1,3 тысячи условных единиц.