Система ...

Вопрос покупки собственной квартиры в Минске остается актуальным для тысяч белорусских семей. Мало у кого из них есть необходимая сумма для того, чтобы сразу приобрести желанную крышу над головой. Учитывая нынешнюю ситуацию в финансовой сфере, мало у кого возникает мысль пойти в банк и взять там кредит на покупку квартиры. Процентные ставки настолько высоки, что впору говорить о практически полном сворачивании жилищного кредитования. Сотрудники банков признают, что если и бывают случаи выдачи кредитов на эти цели, то суммы люди берут не очень большие, предпочитая занимать деньги у друзей и родственников. Также по причине высокой ставки рефинансирования не используется в Беларуси потенциал ипотечного кредитования. До сих пор разрабатывается новый закон об ипотеке. Что остается? Остается система строительных сбережений.

Особенно актуальной она могла бы стать в последние годы, когда регулярные экономические кризисы привели к тому, что в стране практически исчезла система льготного кредитования. Сейчас ясно, что будут выдаваться льготные кредиты только действительно нуждающимся и не в таких объемах, как несколько лет назад. В таком случае, именно система строительных сбережений, по мнению властей, способна спасти рынок недвижимости от застоя.

Последние пять лет на территории Республики Беларусь действует система строительных сбережений, которой занимается крупнейший коммерческий банк страны «Беларусбанк». Рассмотрим, что же представляет собой данная система.

Для того, что бы начать копить средства на покупку квартиры, необходимо открыть в одном из отделений «Беларусбанка» накопительный счет. Затем, в течении 3,5 или 7 лет нужно накопить 25 процентов стоимости квартиры. Это поможет сделать и проценты, начисляемые на данный вклад (ставка рефинансирования плюс 1 процент). После того, как вы смогли накопить четверть стоимости квартиры, можно получить кредит в банке для того, что бы получить оставшиеся 75 процентов суммы под тот же процент (ставка рефинансирования плюс 1 процентный пункт). Система строительных сбережений довольно проста — чем быстрее вы накопите необходимую сумму, тем быстрее получите кредит.

Сейчас система строительных сбережений не получила широкого распространения по простой причине — ставка рефинансирования составляет 30 процентов, что делает кредит очень дорогим.

Планируемый новый проект, который обсуждается в белорусском парламенте, по словам экспертов, практически не отличается от условий «Беларусбанка». Для того, что бы система строительных сбережений стала популярной, необходима стабилизация в экономике, полагают эксперты. В таком случае, она сможет действительно стать отличным способом для решения проблемы с собственным жильем.

На начало 2013-го сложно сказать, каковы перспективы этого способа решения жилищной проблемы. Учитывая высокую ставку рефинансирования (она остается таковой даже после нескольких снижений этого показателя), белорусы предпочитают использовать эту ситуацию, делая вклады в белорусских рублях. Они полагают, что этим смогут заработать необходимую сумму. Так что пока говорить о новых механизмах в жилищной политике не приходится, а стабилизации финансовой ситуации в стране придется ждать еще долго.