Система жилищных ...

Система жилищных стройсбережений как альтернатива льготному кредитованию

Для создания в Беларуси системы жилищных строительных сбережений предстоит принять соответствующий закон, а также внести изменения в законодательство для устранения проблем, препятствующих реализации закона об ипотеке. Потому что без ипотеки не сможет работать система жилищных стройсбережений. 
Проект закона о стройсбережениях находится в состоянии разработки уже несколько лет. А не принят он до сих пор потому, что не были решены концептуальные вопросы этого документа. К сожалению, как замечали некоторые выступающие, время, когда следовало запустить систему стройсбережений в нашей стране, упущено.
Даже если правительство, Национальный банк и прочие заинтересованные лица придут к консенсусу, и закон о стройсбережениях все же будет принят в следующем году, то результаты от его принятия появятся только через лет 6-7.
И все это время в стране по-прежнему основным источником финансирования жилищного строительства будут выступать льготные кредиты, которые, как было замечено во время слушаний, уже сегодня становятся серьезным бременем для бюджета и банков.
Заместитель председателя правления Нацбанка Николай Лузгин сообщил, что за 10 месяцев банки выдали кредитов на жилищное строительство и покупку жилья на сумму 4, 3 трлн. руб., что на 31% больше, чем в соответствующий прошлогодний период. Из них льготных кредитов выдано 3,6 трлн., в том числе через Беларусбанк -- 2,7 трлн., и Белагропромбанк - 900 млрд. руб.
Наращивание объемов кредитования в сегодняшних условиях обусловили серьезный рост подверженности банковского сектора риску ликвидности. При этом наибольшие проблемы с ликвидностью испытывают Беларусбанк и Белагропромбанк, на которых лежит основная нагрузка по финансированию государственных программ, в том числе и жилищных программ.
При этом, если в 2008 году на компенсацию процентов по льготным кредитам, выданным гражданам на жилищное строительство, банкам направлено из бюджета 500 млрд. руб, то в 2010 году планируется на эти цели использовать 1,3 трлн. руб.
И чем дальше будут отодвигаться сроки принятия закона о жилищных стройсбережениях, тем ощутимее будут расходы бюджета, подчеркнул В. Буря.
Вице-премьер уверен, что средствами граждан, которые сейчас лежат на депозитах (17 трлн. руб. на 15.11.2009 г., в том числе 9,5 трлн. -- в иностранной валюте), можно будет воспользоваться на долгосрочной основе с целью финансирования жилищного строительства в том случае, когда люди будут уверены в их сохранности и получения сравнительно большего дохода.
Альтернативой сложившейся системе льготного кредитования могла бы стать реализация института ипотеки, как полагает В. Буря. Тем более что есть закон об ипотеке. Однако, по словам вице-премьера, в настоящих условиях ипотека затруднена из-за отсутствия условий для долгосрочного кредитования, высоких процентных ставок по кредиту, проблематичности обращения взыскания на заложенное жилое помещение по договору об ипотеке в случае нарушения 

Источник информации