Сдавать не вовремя ...

В будущем, если заказчик объекта долевого строительства вводит его с нарушением нормативного срока, то после истечения нормативного срока достраивать здание придется за счет собственной прибыли, а не за счет дольщиков. Такое требование может быть введено в Беларуси в ближайшее время, о чем сообщил заместитель премьер-министра Анатолий Калинин на расширенном заседании Постоянной комиссии Палаты представителей по государственному строительству, местному самоуправлению и регламенту.

По словам А. Калинина, в Беларуси планируется ужесточить требования к застройщикам, которые привлекают средства граждан на финансирование своих проектов. Для заказчиков объектов долевого строительства будет установлен обязательный нормативный срок строительства. Если заказчик не вводит объект вовремя, то "после нормативного срока он достраивает объект за счет прибыли, а не за счет дольщиков", пояснил А. Калинин. "При этом потребление теплоэнергии и электроэнергии заказчик оплачивает из своего кармана после нормативного срока", -- добавил вице-премьер.

В будущем может быть внедрено обязательное страхование строительных рисков граждан и строительных организаций, увеличен гарантийный срок эксплуатации отдельных объектов.

В планах - усовершенствование законодательства в области ценообразования. Речь идет о применении ресурсного метода формирования цен и разработки проектно-сметной документации в действующих ценах, начиная с 1 января текущего года. По словам А. Калинина, уже подписано соответствующее распоряжение. При этом вице-премьер пояснил, что разработанные ранее проекты в базисных ценах 2006 года будут действовать до завершения строительства.

Планируется также разработать механизм проведения аукционов в жилищном строительстве с понижением цены. При этом предстоит добиться того, чтобы цена квадратного метра жилья равнялась размеру средней зарплаты (сейчас за нее можно приобрести 0,7 кв.м).

Правительство поддерживает идею создания жилищного фонда, предназначенного для сдачи в коммерческий и некоммерческий наем. В муниципальных арендных домах будут жить бюджетники, они будут платить арендную плату, несколько меньшую рыночной, и оплачивать коммунальные услуги, полагают в правительстве.

Первые арендные дома начнут строить уже в нынешнем году в Минске.

В последующем к этому процессу власти намерены подключить частников. И судя по примеру, который привел А. Калинин, уже есть застройщики, которые готовы работать по схеме 50 на 50 - взяв участок под два дома, один построить арендный, другой - по "долевому".

Что касается строительства арендного жилья в других городах, то это на усмотрение руководителей областей.

Еще правительство выступает за вовлечение частных организаций в сферу оказания жилищно-коммунальных услуг уже со второго полугодия 2011 года. Сначала эту идею властям предлагается реализовать как эксперимент, выбрав для его проведения по 2-3 города в каждой области.

Вице-премьер считает, что нужно смело передавать частному бизнесу такие услуги, как гостиничное, банное хозяйство, переработку бытовых отходов, содержание улиц и дворов. На это, в частности, указывает и Директива №4, подписанная Президентом РБ 31 декабря 2010 г.

Одновременно с разгосударствлением жк-услуг правительство предлагает внедрять "обязательное условие разгосударствления жилого фонда" - чтобы на момент постановки жилого дома на капитальный ремонт предварительно создавались товарищества собственников. "За счет государства оформляются соответствующие документы и проводится капитальный ремонт, при этом проведение капремонта контролирует товарищество собственников, и в последующем новый собственник несет затраты по обслуживанию и содержанию дома", -- пояснил А. Калинин.

Ежегодно в Беларуси в состоянии капремонта пребывают более 600 многоквартирных жилых домах общей площадью свыше 1,5 млн.кв.м. К 2015 году объем капремонта будет увеличен как минимум вдвое. За 5 лет планируется отремонтировать более 4,8 тыс. жилых домов общей площадью 10,7 млн.кв.м. Следовательно, поставив капремонт в зависимость от создания в доме товарищества собственников, "в течение 10 лет можно провести передачу в собственность значительной части коммунального фонда", - считает вице-премьер.

Правительство выступает и за постепенный перевод физлиц на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг (сегодня с учетом повышения тарифов с 1 февраля население погашает только 34% затрат на оказание жк-услуг). Само собой, этот переход будет постепенным - по мере роста доходов населения.

При этом правительство с пониманием отнеслось к владельцам усадебных домов повышенной комфортности (площадью жилого помещения более 200 кв. м), которые с середины прошлого года обязаны были оплачивать услуги по тарифам, равным себестоимости этих услуг.

Как заметил, А. Калинин, "сегодня 200 м в жилом доме усадебного типа - это не так много". Тем более, что в стране набралось "более 600 таких домов, в которых проживают многодетные семьи, ветераны войны и труда и другие социальные категории". И чтобы не пострадали эти 600 семей, Совмин принял решение приостановить действие своего же постановления, по которому в домах площадью более 200 кв. м собственники обязаны были оплачивать 100% стоимости жк-услуг.

Теперь рассматривается вопрос поднятия планки комфортности до 300 кв. м и введения двухступенчатого тарифа на оплату коммунальных услуг.

И самая главная новость, которая была озвучена 16 февраля, - это сокращение вдвое состава Минжилкомхоза с преобразованием его в департамент ЖКХ при Министерстве строительства и архитектуры. Обновленное Минстройархитектуры "будет охватывать весь жизненный цикл здания, включая проектирование, строительство, эксплуатацию жилых зданий и оказание качественных услуг в сфере строительства и ЖКХ", пояснил вице-премьер.

Проект указа о реформе министерств находится на рассмотрении у Президента РБ. "И реформе быть", процитировав главу государства, отметил вице-премьер.

Одновременно предложено преобразовать некоторые проектные организации в инжиниринговые компании, которые обеспечат разработку, сопровождение проекта до ввода объекта в эксплуатацию. При этом, как следует из пояснения А. Калинина, 75% стоимости своих услуг инжиниринговые компании будут получать сразу, а остальные 25% будут резервироваться до ввода объекта в эксплуатацию.
 

Источник информации