Самые дорогие офисы ...

В прошлой статье мы рассказали, как удачное местоположение и дизайнерские решения могут сыграть на руку девелоперам, работающим на рынке коммерческой недвижимости. На этот раз поговорим о вспомогательных факторах, которые, тем не менее, могут иметь значение при выборе офисного помещения.

Один из них — транспортная доступность. Чем ближе здание располагается к станции метрополитена, крупному перекрестку или автомобильной дорожной развязке, тем ценнее оно выглядит в глазах покупателя. Кроме того, важна и близость офиса к потенциальному клиенту. В этом случае не так важно даже местоположение офиса. Такая опция позволяет снизить затраты на транспортные издержки, позволит эффективнее работать с клиентами, а за удобство, как известно, нужно платить. Эксперты отмечают, что в столице совсем немного офисных центров, которые могут похвастаться очень удобным с точки зрения транспортной доступности положением. Так что этот фактор, по сути, является вспомогательным.

Очень влияет на стоимость объекта наличие рядом с офисом просторной парковки. Увы, но сегодняшние реалии таковы, что похвастаться такой опцией не в состоянии даже многие здания премиум-класса. Особенно сложно с местами для автомобилей в центре города, где многочисленные зеленые зоны, зоны отдыха и парки исключают возможность организации парковки. Порой неподалеку от офиса находятся паркинги, но посетители упорно ищут места в непосредственной близости от самого бизнес-центра. Ситуация настолько сложная, что даже 20-минутная пешая прогулка от места стоянки до офиса стала сегодня чем-то обычным и обыденным.

Очень важным фактором, способным увеличить стоимость объекта на 30 и даже 50 процентов, является наличие отдельного входа или витринных окон, которые смотрят на оживленную улицу. Наиболее важную роль эти особенности офисного помещения имеют в жилых домах, где под коммерческую недвижимость были отданы первые этажи, малоинтересные жильцам.

Разберемся на примерах, как вышеперечисленные особенности влияют на цену объекта. Речь будет вестись о сделках, совершенных в 2012 году по данным Единого регистра недвижимого имущества. Итак, наиболее удачным с точки зрения вышеприведенных факторов является бизнес-центр «СААКО», расположенный на улице Клары Цеткин неподалеку от небоскреба «Парус». Это здание, построенное с участием иранского капитала, настолько ценится покупателями, что в прошлом году здесь был продан офис по цене 3278 долларов за квадратный метр. Удачное расположение рядом с крупными магистралями, наличие неподалеку сразу станций метро, привлекательный внешний вид — все это сказалось на стоимости объектов.

Совсем немного ему уступил «Александров Пассаж», расположенный на проспекте Победителей. Здесь квадратный метр стоил 3212 долларов. В этом случае тоже очевидны преимущества — рядом крупнейший проспект столицы, недалеко станция метро, да и само здание производит исключительно благоприятное впечатление.

Почти в 3 тысячи долларов обошелся владельцам квадратный метр в офисе, расположенном на первом этаже многоквартирного дома по улице Мельникайте. Опять же, здесь определяющую роль сыграла престижность района и удобное с точки зрения транспорта расположение.