С вещами на выезд

Отселение жильцов - одна из причин низкого интереса строительных организаций к участкам, застройка которых требует сноса жилых зданий. Без конфликта интересов здесь почти никогда не обходится. Один из таких споров решается судом Первомайского района столицы. Если решение будет не в пользу жильцов, то им придется покинуть свои дома и перебраться в альтернативное жилье, купленное для них застройщиком.

23 декабря 2004г. решением Мингорисполкома N2614 был утвержден акт о выборе земельного участка ООО «Белреконструкция» для строительства жилых домов в квартале ул. Сурганова - Черного - пр.Ф.Скорины (сейчас пр. Независимости) и разрешено проведение проектно-изыскательских работ. Проект предусматривал строительство трех жилых домов. Одновременно городские власти обязали застройщика до начала строительства первого дома снести жилой дом N85, корпус 9, по пр.Скорины (находился на балансе «Белреконструкции») и корпуса 7 и 8 с отселением жильцов, а до начала строительства второго и третьего домов снести корпуса 1, 3, 4 и 5 с отселением жильцов в первый построенный компанией дом или по согласованию с жильцами предоставить им жилую площадь в соответствии с законодательством. Аналогичные обязательства застройщик взял на себя, подписав с Мингорисполкомом в августе 2005г. договор о реализации права проектирования и строительства объекта.

Многие жильцы изъявили желание быть отселенными во вновь построенный дом, дорожа привилегиями, которые дает жизнь в центре города, да еще недалеко от Ботанического сада и парка Челюскинцев. Район объективно считается одним из самых дорогих в городе. С одним из жильцов - Владимиром Гореловым, чье дело сейчас рассматривается в суде, «Белреконструкция» заключила в 2007г. предварительный договор. В нем компания обязалась предоставить на основании договора купли-продажи в обмен на квартиру собственника в доме N85, корпус 5, квартиру в строящемся на тот момент доме N1 приблизительной общей площадью 87 кв. м. А в случае если площадь квартиры превысит это значение, жилец должен был оплатить разницу, исходя из стоимости $1750 за каждый дополнительный кв. м. Ориентировочным сроком, когда застройщику могла понадобиться эта квартира, был определен апрель 2008г., а в целом застройка участка должна была окончиться в декабре 2010г. Однако реализация проекта затянулась, и сроки строительства переносились. К настоящему времени возведен лишь первый дом.

Но переселился в него только один жилец. В феврале 2009г. вышел указ президента N58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Как пояснил «Дому» замглавы администрации Первомайского района Василий Ефименко, строительство жилого дома является государственной нуждой, даже если застройщиком является частная компания, «потому что есть решение Мингорисполкома о предварительном изъятии земельных участков». В соответствии с указом в марте 2010г. Мингорисполком в связи с предстоящим отселением граждан принял решение о том, что «Белреконструкция» должна предоставить в собственность владельцев жилья в сносимых домах квартиры типовых потребительских качеств. А в случае если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости жилья в подлежащих сносу домах, обязал застройщика выплатить собственникам денежную компенсацию в размере данной разницы. Ничего об отселении людей в построенный дом по конкретному адресу в документе не говорилось. Этим и воспользовался застройщик, хотя жильцы продолжали настаивать на своем отселении в дом, построенный «Белреконструкцией».

В конце октября 2010г. стороны попытались выяснить отношения в ходе встречи, организованной представителями администрации Первомайского района. На ней, как следует из протокола встречи, представитель «Белреконструкции» Калиновский, действующий на основании доверенности, сообщил, что предоставление гражданам квартир в доме N1 является правом, а не обязанностью застройщика.

Тогда же директор ООО «Белреконструкция» Сергей Нестеров (не подписавший протокол встречи), поясняя позицию компании-застройщика, связал отказ в предоставлении жильцам квартир в первом построенном доме с тем, что эти квартиры имеют значительно большую площадь и стоимость квадратного метра, чем жилье в сносимых домах. Впрочем, об этом было известно с самого начала, но еще 4 года назад это обстоятельство представителей компании не смущало.

Между тем квартиры в построенном доме были проданы. В письме Мингорисполкома за подписью зампреда комитета Сергея Радомана от 8 декабря 2010г. констатируется, что в построенном жилом доме «Белреконструкция» не имеет в собственности квартир, однако компания готова рассмотреть вопрос отселения граждан во второй жилой дом, который будет построен на участке после его ввода в эксплуатацию. В том же письме Мингорисполком предупредил, что при недостижении компромисса между сторонами в связи с истечением в 2010г. срока действия инвестдоговора и недоверием граждан к ООО «Белреконструкция» город рассмотрит вопрос об отмене акта выбора земельного участка.

Но участок у застройщика не забрали. Ефименко, также ходатайствовавший о применении санкций к застройщику, в комментарии «Дому» заявил, что считает отселение жильцов в другие дома правомерным, поскольку оно не противоречит нормам указа N58.

В начале 2011г. жильцы были проинформированы о том, что вопрос об их отселении будет решаться в судебном порядке. При принятии судом решения не в пользу жильцов одна из семей будет переселена в дом потребительских качеств по ул. Мельникайте, другая - по пр. Независимости.

«Может быть, ул. Мельникайте - неплохой район. Но сейчас мы живем в капитальном, кирпичном доме, у нас сделан дорогой ремонт - испанский, чешский кафель. У нас был тихий зеленый двор и при этом вся развитая инфраструктура пр. Независимости. Рядом - стадион, парк. Это кусочек земли очень лакомый, сладкий. А буквально через дорогу живет мая мама пенсионного возраста, которую я могу навестить, идя с работы. Если я буду жить на ул. Мельникайте, то такой возможности у меня не будет. Да и почему я должна куда-то уезжать?» - говорит жительница одного из попадающих под снос домов Светлана Горелова.
 

Источник информации