С марта 2015-го цены ...

Март 2016 г. оказался необычайно активным для весенних месяцев последних пяти лет, поставив рекорд в количестве 1169 зарегистрированных сделок, что на 40% показателя марта 2015 г. Такая активность покупателей характерна для периодов экономического благополучия, но в нынешней ситуации основной причиной скачка числа совершенных сделок можно назвать существенно снизившиеся цены во всех сегментах рынка жилья.

Давление на уровень цен оказывает большой объем предложения на рынке. Пиковое значение зафиксировано в начале марта, когда количество объектов, предлагаемых к продаже, превысило отметку в 9700 квартир. В апреле этот показатель уменьшился и в настоящее время находится на уровне порядка 9180 квартир, однако по сравнению с началом года количество предлагаемых на продажу квартир все же выше на 13%.

Ценопад позволил приобрести квартиру тем покупателям, кто еще год назад не мог об этом даже мечтать. Минимальная стоимость квартир стандартных потребительских качеств стартует от 30 тысяч за однокомнатную, 34 тысяч за двухкомнатную и 42 тысяч за трехкомнатную квартиру. В то время как ровно год назад, в марте 2015 г., минимальная стоимость квартир была на 30% выше.

Кроме того, разница стоимости квартир в зависимости от количества комнат позволяет произвести обмен на квартиру большей площади с доплатой в 7−10 тыс. долларов, в то время как год назад доплата начиналась от 20 тысяч.

В разрезе типов качества жилья, в марте наибольшее снижение цен отмечено по квартирам стандартных потребительских качеств — средняя стоимость квадратного метра по итогам заключенных сделок снизилась на 5% — до уровня 1075 долларов за квадрат для однокомнатных, 985 - для двухкомнатных и 950 - для трехкомнатных квартир. А всего с начала 2016 года цены снизились на 7%, или на 80 долларов.