С января цены на ...

В нынешнем 2013 году стоимость квартир в Минске увеличивалась с каждым месяцем. Для столичного рынка недвижимости такая ситуация не в новинку, но многие специалисты с удивлением следили за динамикой роста цен — уж слишком динамично и непрерывно росла стоимость квадратного метра на протяжении большей части года.

Рынок словно проигнорировал столь характерную для него сезонность — квартиры дорожали и зимой, и летом, и весной. Судя по всему, и осенью эта тенденция будет продолжаться. Если изучить, как увеличивалась стоимость жилья, можно разделить удивление аналитиков.

Если верить последним данным, то за период с января по август 2013 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Минска увеличилась почти на 33 процента. Если в начале года (а ведь расти цены на квартиры в Минске начали расти еще в сентябре прошлого года) стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла около 1,2 тысячи долларов США, то по состоянию на конец августа эта цифра увеличилась практически до уровня 1,6 тысячи долларов. Характерной чертой рынка остается и рост цен во всех сегментах рынка: дорожают как старые квартиры, так и только строящиеся новостройки.

Причин такого явления есть сразу несколько. Недавно свое мнение по поводу роста цен высказали специалисты, работающие в одном из государственных средств массовой информации. Основной из них они считают увеличение доходов населения, которое опасается хранить большие суммы в национальной валюте и решаются на покупку квартиры. Это привело к изменению ситуации на рынке. Спрос на жилье резко возрос, а уровень предложения соответственно снизился. Также на рост цен косвенно влияет и рынок аренды: квартиры в Минске арендовать становится все дороже, так что минчане предпочитают зарабатывать именно этим способом, а не банковскими вкладами.

Какова же структура спроса на квартиры? Во-первых, по-прежнему наибольшим спросом пользуются объекты недвижимости, расположенные неподалеку от станции метрополитена. Такие квартиры никогда не теряли популярность, а в нынешней ситуации стоимость их растет еще быстрее, чем в других сегментах рынка. Еще одно популярное у покупателей направление: старые квартиры. Дело в том, что они обладают небольшими помещениями, так что общее количество квадратных метров невелико, что положительно сказывается на окончательной стоимости такого объекта недвижимости.

На рынке новостроек ситуация мало чем отличается от вторичного рынка. Учитывая многочисленные проблемы, с которыми столкнулись застройщики, новую политику городских властей, решивших ограничить количество строящегося в столице жилья, не стоит удивляться росту цен в долевом строительстве.

Если еще в начале года нередкой была стоимость квадратного метра в тысячу долларов (порой даже она казалась завышенной), то в конце лета найти квартиры, расположенные в приличном и удобном с точки зрения транспортной инфраструктуры месте стало практически невозможно. Стоимость квадратного метра составляет около 1,5 тысячи долларов и продолжает увеличиваться.