Рынок загородной ...

В статье рассмотрим основные тенденции рынка загородной недвижимости в нынешнем году. Для начала следует сразу сообщить статистические данные, которые убедительно свидетельствуют о том, что 2012 год пока что является не самым удачным с точки зрения количества сделок. Скорее всего, белорусам стала не по карману покупка загородного дома. За январь и февраль этого года в Беларуси было продано 1,7 тысячи загородных домов. Для отчетного периода это самый низкий показатель за прошедшие 7 лет. К примеру, в прошлом году количество сделок было большим на 17 процентов, а в рекордном 2008 году за два первых месяца было продано порядка 2,5 тысяч объектов, что является рекордным показателем. Были в новейшей истории рынка месяцы, когда количество сделок составляло 1,8 тысячи, так что нынешнее состояние рынка загородных домов является достаточно сложным.

Разобраться в причинах кризиса пытаются все участники рынка недвижимости. С одной стороны, купить коттедж мечтают по-прежнему тысячи белорусских семей. С другой стороны, владельцы качественной загородной недвижимости и слышать не хотят о продаже ее ниже себестоимости, полагают, что собственный дом за городом – это удовольствие не для бедных, а значит, и цены должны быть рыночными и соответствовать их ожиданиям. Еще одна причина стагнации на рынке – это материальное благополучие белорусов, точнее, его отсутствие. Прошлогодние катаклизмы в экономике не позволяют сегодня многим семьям купить загородный дом, ведь даже добившись скидки, придется выплатить колоссальную для большинства белорусов сумму денег.

Немного лучше чувствует себя рынок земельных участков для строительства. Участники рынка загородной недвижимости – это обеспеченные по отечественным меркам граждане. Если они и решаются переехать за город, то хотят, чтобы коттедж был именно таким, как они мечтали. Найти и купить коттедж таких качеств в стране достаточно сложно, так что такие белорусы считают, что лучше потратить деньги на удачно расположенный участок земли, построить за несколько лет дом своей мечты, нежели покупать за огромные деньги дом, жить в котором будет неуютно.

Последние изменения в законодательстве привели к тому, что спекуляции на рынке участков для строительства стали практически невозможны. Это вселяет определенный оптимизм, ведь раньше многие участки так и не застраивались, так как регулярно меняли своих владельцев. Теперь, когда ситуация стала более определенной, многие смогут спокойно строиться, хотя есть и нормы по срокам – за 3 года нужно возвести стены, накрыть дом крышей вставить окна и двери.

Кстати, столичный регион в этом году сохранил популярность на рынке загородной недвижимости. Количество сделок сравнимо с предыдущими годами, так что потенциал у рынка есть, как только кредиты станут доступнее, количество сделок может вырасти в несколько раз.