Рынок загородной ...

Именно сегмент загородной недвижимости больше, чем другие участки рынка, зависит от сезонности. Как правило, поздней осенью и зимой найти желающих купить дом под Минском не в состоянии даже самые опытные и квалифицированные специалисты. Считается, что с приходом весны количество сделок увеличивается и в мае достигает максимального уровня. Возможно, 2013 год не станет исключением, но пока особого ажиотажа не наблюдается.

Проблемы остаются все теми же — количество выставленных на продажу объектов остается просто огромным, а вот покупателей не так много. Следовательно, каждый из них ценится едва ли не на вес золота. Понимая это, они могут позволить себе многое — просматривают большое количество объектов, предъявляют дополнительные требования и к самому дому, и к участку, и к заявленной продавцами цене.

По словам сотрудников агентств недвижимости, нормой стал отказ от сделок буквально за час-полтора до их совершения. Покупатели мотивируют собственное поведение просто: в последний момент им вдруг несказанно повезло и они сумели найти более дешевый и в тоже время более качественный загородный дом.

Риэлтеры говорят, что больше шансов продать коттедж у тех покупателей, которые будут очень лояльны и согласятся продать объект по цене, предложенной покупателем. Учитывая, что многие объекты находятся на рынке уже по несколько лет, неудивительно, что находятся владельцы, готовые расстаться с загородной недвижимостью по цене, которая может быть даже меньшей, чем сумма потраченных на строительство и обустройство денег.

Нельзя сказать, что сделок на рынке нет — если коттедж расположен в живописном месте, в поселке развита инфраструктура, а цена соответствует нынешним реалиям рынка, то продажа не займет много времени — новый владелец в таких случаях находится буквально в течение нескольких недель. Перспективы роста у рынка загородных домов есть, и связаны они, как ни странно, с ростом цен на вторичном рынке недвижимости белорусской столицы. Дело в том, что постоянно дорожающие квартиры нынче уже стоят, как дешевые загородные коттеджи. Все больше минчан задумываются о возможности продать квартиру и купить на эти средства полноценный дом с участком.

Определенную роль в ситуации на рынке сыграли и погодные условия. К примеру, так плохо, как в нынешнем году, дачные домики не продавались уже пять последних лет. Риэлтеры утверждают, что дело тут вовсе не в рыночных факторах, а в элементарной снежной зиме, из-за которой добраться до многих объектов попросту не удается, а покупать «кота в мешке» без предварительного просмотра никто не собирается. Продано было лишь несколько объектов в садоводческих и дачных товариществах.

С приходом тепла, утверждают эксперты, ситуация должна изменится. Поскольку на рынке существует отложенный спрос, количество покупателей, так и не определившихся с вариантом дома, увеличивается. Так или иначе, но весной они активизируются. Что касается цен, то они вряд ли вырастут, все же дачные домики — не такой ходовой на рынке объект, чтобы продавцы могли сыграть на нынешней ситуации. Сегодня в 30-километровой зоне от столицы стоимость полноценного домика из нескольких комнат составляет от 15 до 25 тысяч долларов. Есть варианты и подороже, но тогда речь идет о домиках с инженерными коммуникациями. Если же в доме есть работающий круглый год водопровод, паровое отопление, возможность подвести природный газ, то цена увеличивается и до 40-50 тысяч долларов США.