Рынок загородной ...

Уже много раз говорилось о преимуществах жизни за городом в сравнении с проживанием пусть и в современной, но городской квартире. Поняли, что земельный участок куда интереснее для белорусов и власти. В последней программе жилищного строительства говорится, что в будущем около 40 процентов всей строящейся недвижимости в стране будут строить за городом в коттеджны поселках.

Как и ожидали специалисты, после спокойной зимы и такой же тихой в плане сделок весны в начале лета рынок загородной недвижимости заметно активизировался. Особенно интересно наблюдать за ситуацией, сложившейся на рынке земельных участков, предназначенных для строительства коттеджей.

Главная проблема заключается в том, что большинство желающих построить дом хотят сделать это как можно ближе к белорусской столице. Это естественно, ведь именно Минск является финансовой столицей страны, именно здесь можно заработать больше всего. Вот только купить участок становится все сложнее. Сделать это можно двумя способами: либо купить землю у предыдущего владельца, либо принять участие в специальном аукционе. Так или иначе, но дешевые наделы уже практически исчезли с рынка.

Риэлтеры говорят, что бывают случаи, когда купленный за 5 тысяч долларов участок неподалеку от столицы пытаются реализовать за сумму, в семь-восемь раз большую. Самое интересное, что цены не снижают даже после того, как участок несколько лет не находит покупателя.

В принципе, говорить о недальновидности таких продавцов не стоит. Начало лета показало, что белорусы, увидев, насколько выросли цены на столичное жилье, готовы покупать даже дорогие участки. Кроме того, существует куда более серьезная и глобальная проблема, решить которую исключительно рыночными методами просто невозможно.

Речь идет о принципиальной позиции белорусских властей, которые говорят о недопустимости отвода под цели индивидуального жилищного строительства пахотных земель. Если это ограничение не будет снято, то примерно через десятилетие свободной земли не только в Минске, но и в Минском районе не останется вовсе. Так что, устанавливая высокие цены на земельные участки, некоторые продавцы действительно правы.

На данный момент, утверждают специалисты, наибольшим спросом пользуются участки, на которых уже начато строительство, возведена коробка дома. Чаще всего речь идет о землях, на которых строительство началось еще до 2009 года. Причем, только сейчас покупатели оживились. В данном конкретном случае они начали приобретать участки из-за того, что владельцы пошли на существенное уменьшение стоимости объектов недвижимости. Порой цена уменьшается в два раза, но даже это позволяет продавцам не только вернуть потраченные на строительство средства, но и получить прибыль в размере 30-40 процентов. Также растет спрос и на законсервированные участки.

Очень важным аспектом при выборе места для строительства дома является и удаленность от минской кольцевой дороги, и направление, на котором располагается земля. Традиционно самыми популярными, а значит и самыми дорогими, были участки в направлении Москвы и Логойска. Слуцкое и Гомельское направления традиционно являются наиболее дешевым вариантом для покупки участка.