Рынок вторичного жилья Минска.
Декабрь 2010 - январь 2011

Декабрь 2010: цены начали расти?

Декабрь на вторичном рынке жилья прошел под влиянием сильных внешних факторов – значимых политических событий в стране и рождественских праздников.

В первой половине декабря сезонная активность покупателей сохранилась. Участники рынка по-прежнему отдавали предпочтение квартирам более экономичного формата.

В результате наметившиеся в ноябре изменения в структуре рынка продолжились. Доля предложений 1-комнатных квартир за ноябрь-декабрь 2010 года уменьшилась на 5% (с 29% до 24%), а доля 3-комнатных квартир, соответственно, увеличилась на 5% и к концу года составила 32%.

С началом декабря количество новых предложений еженедельно сокращалось, что при избирательной позиции покупателей привело к «вымыванию» дешевых предложений малокомнатных квартир.

Как следствие, положительная динамика средней цены квадратного метра сформировалась под влиянием нереализованных предложений более дорогих квартир, то есть наблюдался технический рост цен по отдельным категориям жилья.

В пользу того, что тенденция роста цен на вторичном рынке еще не сформировалась говорит следующий факт: в декабре 0,7-1% продавцов корректировали цены своих предложений в сторону увеличения, а 4,5-6% владельцев квартир по-прежнему снижали цены.

Прогноз на январь 2011 года

В январе рынок традиционно будет насыщаться новыми предложениями, увеличится доля квартир в типовых новостройках и домах бизнес-класса.

Учитывая сложившийся в декабре дефицит 1-комнатных квартир, можно предположить, что именно эта категория жилья окажет наибольшее влияние на общую динамику цен.

На волне пусть и технического роста под влиянием оптимистично настроенных новых участников положительная динамика цен может стать тенденцией.

 

Источник информации