Рынок офисной ...

Пока судить об успешности нынешнего года для коммерческой недвижимости в Минске рано. Прошло всего пять месяцев, которые традиционно не отличаются высоким спросом со стороны арендаторов и покупателей. Тем не менее, если верить словам представителей ряда застройщиков, в нынешнем году потенциал для роста присутствует, и не маленький. В идеале к концу года, в сравнении с декабрем 2012-го, в столице появится около четверти миллиона квадратных метров новых офисных помещений.

Возникает вполне закономерный вопрос, а кто способен в нынешней ситуации, когда платежеспособность населения упала, а доходы большинства частных компаний оставляют желать лучшего, арендовать крупные помещения площадью от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров? По мнению практически всех специалистов, спасают рынок аренды коммерческой недвижимости крупные IT-компании.

Не секрет, что рынок информационных технологий, ставший в последние годы одной из самых прибыльных сфер в экономике всей планеты, и в Беларуси развивается семимильными шагами. Как результат - в стране постоянно появляются все новые и новые компании в сфере оказания услуг по программированию, и многие из них быстро добиваются такого успеха, что уже готовы арендовать даже очень дорогой и престижный по минским меркам офис.

Специалисты полагают, что именно такие компании во многом обеспечили рынку относительно благоприятное существование даже в разгар финансового кризиса. Другими словами, именно спрос со стороны таких фирм и стал гарантией сохранения арендных ставок на уровне еще позапрошлого календарного года.

Что касается офисов самого престижного А-класса, то в столице пока есть только одно здание, соответствующее всем требованиям. Находится оно на улице Интернациональной, было построено еще в 2011 году, в прошлом году было заполнено арендаторами, так что конкуренции у него нет, ведь пока даже не было заявлено о строительстве в белорусской столице такого рода объектов.

Офисы В-класса, наиболее востребованные в нынешних условиях, в прошлом году строились не очень активно, а все новые варианты практически сразу арендовались или раскупались за счет отложенного спроса. На данный момент все офисы класса В1 заполнены, на рынке ощущается дефицит таких площадей, так что специалисты не исключают определенных ценовых корректировок. Правда, если запланированные на нынешний год четверть миллиона квадратных метров офисов будут введены в эксплуатацию, то владельцам помещений придется призадуматься и даже снизить стоимость аренды.

Что касается С-класса, то к нему сегодня относятся, в основном, офисные здания, которые принадлежат государству. Не так давно вышло постановление совета министров, согласно которому базовая арендная величина увеличилась сразу на 60 процентов. Это значит, что арендовать офисы у государства стало теперь не так выгодно, как раньше. В любом случае, переходить арендаторы в новые помещения будут не очень охотно, так как в современных офисных центрах попросту нет помещений маленькой площади, а именно из-за них и сотрудничают предприниматели с государством.