Рынок офисной ...

Минск уверенно входит в первую тридцатку стран мира по дороговизне офисных помещений, это касается как стоимости покупки, так и аренды. На вторичном рынке офисов Минска квадратный метр в среднем стоит 2260 долларов. За год средняя цена выросла на 16%, тем не менее можно приобрести офис по достаточно низкой цене в Заводском районе, самая высокая цена характерна для помещений вдоль проспекта Независимости. На фоне общего подорожания, офисы С-класса уменьшились в цене на 1%, в то время как стоимость офисов В-класса выросла на 4%.

Сейчас для Минска характерна очень большая разбежка цен объектов коммерческой недвижимости. Потенциальный покупатель может найти офисные помещения, в которых квадрат будет стоить всего 1987 долларов. На минском рынке офисной недвижимости есть помещения, где квадратный метр стоит 4200 долларов. На стоимость влияет множество факторов, расположение здания, его метраж и планировка, наличие достаточного количества парковочных мест и большого холла. Повышенным спросом всегда пользовались помещения малой или средней площади.

Спрос на офисные помещения растет вместе с их предложением, но количество заключенных сделок купли-продажи снижается. Начиная с 2012 года, количество реальных сделок снижается. В Минске строится 11 новых бизнес-центров В-класса и 8 объектов С-класса, эти здания должны удовлетворить спрос и положительно сказаться на цене. Столице до сих пор не хватает бизнес-центров А-класса, строительные работы почти закончены только на двух таких объектах, на многофункциональном комплексе «На торговой набережной» и на бизнес-центре «Титул».

Первичный рынок офисных помещений Минска предлагает  среднею цену квадрата в 2085 долларов. Цена аренды таких помещений также остается на прежнем уровне и составляет 24 евро за 1 кв.м. Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются современные офисы, спрос на которые увеличился на 20%, наиболее популярны помещения от 50 до 100 кв.м. Многие продавцы и арендодатели ожидают увеличения спроса, поэтому сдерживают нынешний уровень цен. В свою очереди потенциальные покупатели и арендаторы ждут снижения стоимости квадратного метра. Учитывая большое количество строящихся бизнес-центров, предложение вырастет вместе с требованиями, а цена скорее всего уменьшится.