Рынок новостроек ...

В нынешних условиях и на нынешнем этапе развития рынка недвижимости сложилась ситуация, при которой все большее количество дольщиков предпочитают искать максимально дешевые варианты. Такие белорусы не намерены переплачивать за просторные коридоры и прихожие, за дополнительные санузлы, лоджии и балконы. Другими словами, сегодня востребованы квартиры в новостройках небольшие по площади, причем, такие квартиры, в которых максимально большее количество места можно считать жилым помещением.

В принципе, в условиях кризиса такая тенденция характерна не только для Беларуси, ранее считавшиеся экзотикой квартиры-студии стали в последние годы достаточно востребованными. Неудивительно, что и отечественные застройщики, осознав положение дел, решили, что и в Синеокой республике появления таких небольших жилых помещений позволит не только активизировать рынок, но и увеличить доходы, которые в последние годы продолжают оставаться не очень высокими.

Одним из наиболее крупных на столичном рынке застройщиков является компания МАПИД. Эта организация всегда старается быть в курсе всех изменений, и именно ее проектировщики и архитекторы решили разработать новую серию домов. Их главная особенность — уменьшение площади квартир, что позволит значительно увеличить их количество в отдельно взятом здании.

В недавнем интервью представителям белорусской прессы первый заместитель генерального директора ОАО МАПИД Вячеслав Туров заявил, что в условиях рыночной экономики у каждого покупателя должен быть выбор. Если в моде малогабаритное жилье, значит, девелоперы обязаны менять собственные подходы и удовлетворять требованиям дольщиков. Для начала специалисты решили изменить высоту несущих конструкций с 4,5 до 3,5 метров.

В новой серии домов площадь однокомнатных квартир не будет превышать 40 квадратных метров. Двухкомнатные квартиры будут иметь площадь в районе 50 метров. Но не это самое интересное — проектировщики предусмотрели создание совсем уж скромных по габаритам помещений, общая площадь которых будет составлять всего-навсего 26 квадратных метров. По мнению специалиста, такие квартиры-студии будут наиболее востребованы у граждан, претендующих на арендное жилье.

Новая серия домов позволит размещать на одном этаже шесть однокомнатных квартир. Новые здания будут строиться на основе уже существующих серий девяти- и шестнадцатиэтажных зданий.

Пытается выйти и занять эту нишу на рынке компания «Белзарубежстрой». Они предлагают собственный проект здания, которое напоминает общежитие коридорного типа. В нем на каждом этаже будет располагаться по 10 квартир. Пространство квартир лишь визуально делиться на жилую зону, гостиную и кухню. Кстати, гостиная на ночь легко трансформируется в спальню.

Понятно, что у такого малогабаритного жилья найдутся и сторонники, и противники. Среди положительных моментов можно отметить наличие целевых покупателей (одинокие люди, молодые семьи без детей), низкую стоимость. С другой стороны, полноценная семья даже с одним ребенком вряд ли будет чувствовать себя комфортно в одной комнате. Кроме того, не совсем понятно, насколько большой будет нагрузка на лифт при столь большом количестве квартир на каждом этаже. Наконец, и так злободневный вопрос парковки в таких зданиях и вовсе грозит превратиться в серьезную проблему — при наличии в доме большого количества жильцов пропорционально увеличится и количество необходимых мест для стоянки. Решить эту проблему вряд ли получится сходу.