Рынок недвижимости ...

С каждым месяцем желающих купить квартиру в Минске становится все больше и больше. Уже много раз обсуждались причины активизации покупателей, большинство экспертов сходятся во мнении, что сокращение объемов строительства новых объектов и девальвационные ожидания подталкивают семьи, имеющие необходимые средства, на покупку собственной квартиры. Начало нынешнего года выдалось и вовсе очень удачным для вторичного рынка — за два первых месяца было заключено 1866 договоров купли-продажи квартир.

Эта цифра очень показательна — так много жилых объектов не продавалось в этот временной промежуток последние десять лет. По сравнению с кризисным 2009 годом количество сделок увеличилось на 116 процентов, если сравнивать данные с показателями 2011-го, то рост составляет 9 процентов.

Самый короткий месяц в году на этот раз выдался горячим для риэлтеров — было заключено 960 договоров купли-продажи, что на 13 процентов лучше, чем результат прошлого года. Еще несколько месяцев назад вовсю велись разговоры о неплатежеспособности белорусского населения, о возможном падении стоимости квадратного метра. К счастью, эти мнения оказались ошибочны — белорусы подтвердили это еще осенью прошлого года, когда впервые была зафиксирована положительная динамика. Она оказалась не кратковременным явлением, а лишь набирала обороты в конце прошлого и начале нынешнего года.

Самое интересное, что нынешняя ситуация полностью опровергает теорию сезонности рынка. Согласно ей, начало любого года для рынка недвижимости является сезоном спячки, когда сделок практически нет, ведь белорусы заняты отмечанием многочисленных праздников. В нынешнем году даже они не помешали белорусам заниматься решением квартирного вопроса.

Само собой, увеличение количества сделок привело к росту цен на вторичном рынке. За период с февраля 2009-го по февраль 2013 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 50 процентов — с 1000 до 1500 долларов США. Безусловно, это не точные цифры, ведь речь идет о цене предложения, а далеко не всегда покупатели готовы платить стоимость, заявленную продавцом. Правда, мы уже писали, что в последнее время рынок стал более зрелым, и продавцы выставляют стоимость квартиры, приближенную к рыночной, а не взятую с потолка.

Количество выставленных на продажу квартир уменьшается — это основная причина, по которой цена достигла психологически важного уровня в 1,5 тысяч долларов. Кроме того, сократившееся предложение совпало по времени с увеличившимся спросом, так что причин, объективно способствующих росту цен, предостаточно.

Отметим, что такая небывалая активность на рынке характерна только для белорусской столицы, что лишь подтверждает тезис об инвестиционной привлекательности минских квартир. В целом по республике за январь-февраль было заключено 4686 договоров. В сравнении с прошлым годом цифра увеличилась, но не так значительно, как в Минске (всего на восемь процентов). Не намного активнее стали продаваться и квартиры, расположенные в Минской области.

Как и в прошлом году, наиболее востребованными остаются двухкомнатные квартиры, которые занимают 38 процентов всего рынка. 34 процента — это однокомнатные квартиры. Наконец, трехкомнатные квартиры составляют 19 процентов вторичного рынка столицы.