Рынок недвижимости ...

Возможно, активные разговоры властей о том, что они предпримут все возможные усилия для предотвращения единовременной девальвации, возымели действие. По крайней мере, рынок недвижимости столицы в первый месяц осени всерьез изменился, активность покупателей, желающих купить квартиру в Минске, пошла на убыль. Поспособствовала этому факту, возможно и нестабильность в экономической сфере, вызвавшая определенную обеспокоенность многих в целесообразности такого рода инвестиций.

В любом случае, рынок недвижимости в столице весной остыл вместе с воздухом в мегаполисе. Результатом этого остывания стало резкое уменьшение количества проданных в столице квартир. По уточненным данным Национального кадастрового агентства, в первый месяц осени на рынке было заключено всего 776 договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке столицы. Если сравнивать эти данные с августовскими показателями, то окажется, что активность участников рынка сократилась сразу на 34 процента, что очень серьезный и тревожный для риэлтеров показатель.

Кстати, данное количество сделок оказалось рекордно малым в 2013 году. Даже в январе, месяце, который традиционно считается самым спокойным на рынке недвижимости, было совершено на 18 процентов сделок больше, чем в относительно успешном в предыдущие годы сентябре. Конечно, в истории Беларуси нынешний сентябрь «черным» назвать нельзя — были годы, и не один, в которых даже такое количество сделок можно было считать большим. С другой стороны, столь заметное падение говорит об определенных изменениях, глубинных трансформациях, могущих иметь серьезные последствия.

Понятно, что первая половина месяца — это время, когда дачный сезон находится в самом разгаре, да и собирание детей в школу точно не способствует активности покупателей. Вот только неожиданная их пассивность во второй половине сентября стала для экспертов и аналитиков в определенной мере неожиданностью.

Следствием и одним из положительных фактов уменьшения активности покупателей стал заметный рост уровня предложения. Покупателей стало меньше, а квартир, выставленных на продажу, становится все больше. В результате этой тенденции цены на вторичном рынке начали снижаться. Так, если еще в августе стоимость однокомнатных квартир составляла минимум 60 тысяч долларов, то сегодня появляются предложения на 4-5 тысяч USD меньше и дешевле.

Уменьшение количества сделок — это и результат работы банковской сферы. Новости, одна за одной, разбивали надежды покупателей улучшить жилищные условия за счет продаже маленькой квартиры и с помощью кредитных денег покупки новой, большой и просторной. В августе взять кредит на недвижимость стало фактически невозможно. Безусловно, этот факт сказался и на ситуации на рынке: число покупателей, пусть и потенциальных, заметно поубавилось.

Всего за первые девять месяцев текущего года совершено около 10,3 тысячи сделок. Это на 25 процентов больше, чем за аналогичный прошлогодний период. Даже невзирая на неубедительный сентябрьский результат, нынешний год пока остается рекордно успешным для рынка за последнее десятилетие.