Рынок недвижимости ...

Неоднократно в статьях мы говорили о том, что прежде чем купить квартиру в Минске, следует внимательно изучить рынок. На стоимость объекта недвижимости может повлиять и сезонность, и этажность дома, и вид из окна, и много других факторов. Одним из важнейших является месторасположение квартиры. Собственно говоря, не нужно быть экспертом, чтобы понять, что в столице огромное влияние на окончательную цену имеет наличие метрополитена. Конечно, если речь идет об элитной квартире, то наличие рядом станции метро не так важно, но если Вы намерены купить квартиру в Минске по максимально доступной цене, то именно метрополитен является важным фактором, влияющим на определение стоимости жилья.

О том, как влияет метро на стоимость квартир, можно судить по микрорайону Уручье. Ранее отдаленный окраинный район не был одним из самых дорогих в города, цены выросли именно после открытия новых станций. Теперь, похоже, корректировка цен произойдет и в микрорайонах Юго-запад и Малиновка. Этой осенью будут открыты три новых станции метро - «Петровщина», «Михалово» и «Грушевка». Они значительно улучшат транспортную доступность этих жилых массивов, а значит, должна вырасти и стоимость квартир, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке, может подорожать и аренда квартир.

Первым на новые изменения в инфраструктуре районов отреагирует, считают риэлтеры, рынок аренды недвижимости. На сегодняшний день аренда квартиры в Малиновке или на Юго-западе одна из самых дешевых в городе по одной простой причине – добраться из этих районов до центра города в час пик можно было, потратив минимум час-полтора времени. Уже сегодня многие владельцы съемных квартир начинают поднимать ценник на 30-40 долларов. Риэлтеры говорят о том, что делать этого не нужно – цены стоит постепенно доводить до среднего по городу уровня, да и открытия новых станций нужно еще дождаться.

Рынок новостроек пока никак не отреагировал на новости о скором открытии станций метрополитена. Собственно говоря, учитывая сроки строительства домов, жильцы, вступая в долевое строительство, знали, что скоро их дома будут находиться рядом с метро, так что в этом сегменте ожидать роста цен не стоит (по крайней мере, связанного именно с открытием новых участков подземки).

Зато желающие купить квартиру в Минске на вторичном рынке и именно в этих микрорайонах, должны поспешить. Все специалисты твердят, что цены обязательно поднимутся, хотя никто не решился дать точный прогноз, насколько существенным окажется скачок стоимости квадратных метров. Тем не менее, располагаю нужной суммой, лучше подыскать подходящий вариант еще до осени.