Рынок недвижимости ...

Уже много месяцев белорусы, решившие купить квартиру в Минске, с удивлением наблюдают, как стоимость квадратного метра постоянно увеличивается. В принципе, объективно посмотрев на ситуацию, можно отметить, что практически для любой национальной экономики постепенный рост цен на жилье свидетельствует о положительных явлениях в народном хозяйстве. Раз квартиры дорожают, значит, благосостояние народа растет, он готов переплачивать за право улучшить собственные жилищные условия.

Увы, но в ситуации, сложившейся в последнее время на рынке недвижимости белорусской столицы, нет ничего радостного для экономистов и финансистов. Ни о каком росте реальных доходов населения нет и речи, инфляция остается на приличном уровне. Так почему же растут цены? Вероятнее, виной всему недальновидная политика властей, которые устами некоторых чиновников заявляли о фактически полном прекращении строительства в Минске, что и привело к увеличению количества желающих как можно быстрее стать владельцами собственной крыши над головой.

Отбросив в сторону все возможные варианты и причины, следует просто констатировать факт — так дорого, как сегодня, квартиры в Минске не стоили уже несколько лет. Учитывая, что продавцы, ранее безуспешно выставлявшие на рынок свои варианты, увидели, как быстро растет ценность жилья, начали придерживать квартиры для лучших времен, ситуация усугублялась еще больше.

Сейчас на рынке происходят определенные изменения, которые могут стать предтечей преломления ситуации и постепенного уменьшения стоимость квадратного метра. Все дело в том, что на рынке появляется все большее количество вариантов. Если одной из причин роста цен и был дефицит предложения, то в апреле ситуация коренным образом поменялась — по некоторым данным, количество выставленных на продажу квартир выросло сразу на 16 процентов, а такая тенденция не может пройти для рынка бесследно.

Больше всего активизировались продавцы двухкомнатных квартир. Именно такое жилье является сейчас наиболее ликвидным товаром, именно его проще всего продать. Возможно, почувствовав, что дальше расти цены уже не в состоянии и в будущем они могут только уменьшиться, продавцы и стали выставлять квартиры на продажу. В итоге их количество на рынке увеличилось в апреле по сравнению с мартом сразу почти на четверть. Однокомнатные квартиры также стали не столь редким товаром на рынке — их число, как и число трехкомнатных апартаментов, выросло за месяц на 18 процентов. Наименее активно ведут себя пока владельцы многокомнатных квартир — и на рынке стало всего на семь процентов больше.

Такая тенденция вызвала у специалистов различные мнения. Одни полагают, что такое увеличение количества предложений не сыграет особой роли на рынке, так как является сезонным и ничего серьезного не означает. Другие отмечают, нынешняя ситуация является предвестником скорого снижения стоимости квадратных метров на вторичном рынке. Отметим, что в среднем в месяц в Минске выставляется на продажу от 1,2 до 2,2 тысячи вариантов жилья.

Наиболее вероятна продажа квартиры по хорошей цене в случае, если она выставляется на рынок с мебелью. В этом случае ее цена порой может превышать среднерыночную на 25 процентных пунктов.