Рынок коммерческой ...

Пожалуй, уже можно с большой уверенностью сказать о том, что в Беларуси финансово-экономический кризис миновал свою острую стадию. Отличным индикатором является коммерческая недвижимость в Минске, которая моментально дешевеет в ситуации, когда в экономике страны есть сложности, также она моментально дорожает в том случае, если национальная экономика начинает работать стабильно и уверенно растут основные макроэкономические показатели. Сегодня, опираясь на эту тенденцию, можно утверждать, что белорусские власти в целом справились с сложностями в экономике, что не замедлило сказаться и на ценах, за которые продают или сдают в аренду коммерческая недвижимость в Минске. Такую тенденцию отмечают сотрудники всех крупнейших в городе агентств недвижимости.

Наиболее показательная статистика касается сегмента аренды офисной и торговой недвижимости. Согласно статистическим данным, коммерческая недвижимость в Минске класса «А» подорожала за первое полугодие на 5 евро до уровня 34 евро за квадратный метр в месяц. Офисы классов пониже практически не изменились в цене – они предлагаются по 14-18 евро за метр квадратный в месяц. Увеличилась стоимость аренды торговых помещений – теперь средняя по городу цена составляет 28 евро с каждого квадратного метра в месяц.

Если говорить о продаже офисных помещений, то тут ситуация также однозначно говорит о том, что спрос на офисные и торговые помещения растет, что приводит и корректировке их стоимости. В августе прошлого года началось постепенное удешевление долевого строительства коммерческой недвижимости в Минске. Цены за этот период снизились с 2,2 до 1,8 тысячи долларов за квадратный метр. Правда, сейчас падение остановилось. Если говорить о вторичном рынке, то покупка готового офиса обойдется немного дороже – примерно 2 тысячи долларов стоит квадратный метр в городе, хотя цены могут сильно меняться в зависимости от размеров и местоположения помещения. Стоимость долевого строительства торговых центров увеличилась за год с 2,5 до 2,7 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке за «квадрат» нынче просят примерно 2,9 тысячи долларов.

Есть на рынке и определенные проблемы. Постепенно снижается спрос на коммерческую недвижимость в Минске, да и застройщики не очень активно занимаются возведением новых объектов. В среднесрочной перспективе прогноз в целом позитивный – если ситуация в экономике не ухудшится, то и рынок будет продолжать свое поступательное развитие.