Рынок коммерческой ...

Анализируя тенденции, характерные для рынка коммерческой недвижимости в прошлом году, специалисты сходятся во мнении, что 2012-й стал самым спокойным и предсказуемым за последнюю пятилетку. Не было заметных скачков и падений цен, если колебания и происходили, то в рамках пресловутой статистической погрешности. Новые объекты, пусть и далеко не в тех объемах, которые заявляли коммерческие застройщики, но вводились в строй. По некоторым подсчетам, лишь 20 процентов заявленного объема офисных и торговых центров было введено в эксплуатацию.

Эксперты полагают, что наступивший год будет достаточно успешным для данного сегмента рынка недвижимости, в частности, ожидается небольшой, но стабильный рост цен на офисные и торговые помещения. В первую очередь, такой рост обеспечат новые, современные и качественные объекты, ввод в строй которых планируется именно в течение ближайших 12 месяцев.

Стоит приготовиться к повышению стоимости квадратных метров и тем предпринимателям, которые участвуют в долевом строительстве объектов коммерческой недвижимости. Количество зданий, в которых можно построить собственный офис с помощью долевки, постоянно уменьшается, так что застройщики вполне обоснованно и сознательно идут на плавное, но непрерывное повышение цен.

Сужение рынка коммерческого долевого строительства обусловлено нежеланием девелоперов продавать новые офисы на стадии строительства. Нынче, по мнению специалистов, куда выгоднее строить здание собственными усилиями, после чего зарабатывать на сдаче помещений в аренду. Кстати, объекты, строящиеся на основании инвестиционного договора, не могут привлекать средства дольщиков, так что у застройщика альтернатива отсутствует в принципе.

Также сократится количество офисов и торговых помещений, расположенных на первых этажах жилых зданий. Это объясняется сокращением объемов строительства жилых домов в черте белорусской столицы. Одним словом, станет гораздо сложнее приобрести в собственность офис или место в торговом центре, а значит, считанные варианты, предоставляющие такую возможность, будут стоить дороже. Хотя рост цен, уверены риэлтеры, будет плавным и небольшим.

Арендные ставки, скорее всего, будут снижаться. Особенно это касается офисных помещений классов «В» и «С». В наступившем году будут введены в эксплуатацию сразу несколько крупных центров, так что уровень предложения возрастет, и необходимость конкуренции заставит собственников зданий умерить аппетиты. Кроме того, далеко не все представители белорусских деловых кругов нынче в состоянии оплачивать дорогие офисы, так что девелоперы должны иметь это в виду и строить объекты, рассчитанные именно на нынешние условия.

Строительство сразу нескольких крупных торговых центров не сделает арендные ставки в таких многофункциональных комплексах дешевле. Дефицит торговых площадей в Минске сохраняется, да и приход на рынок новых торговых сетей не способствует заморозке цен. Еще одной тенденций нынешнего года станет появление в городе небольших (площадь не превышает 10-12 тысяч квадратных метров) торговых центров. Они обычно появляются не в центре, а в спальных районах столицы для обеспечения всем необходимым жителей ближайших кварталов.