Рынок коммерческой ...

В последнее время большинство взоров специалистов направлено на рынок жилой недвижимости, на котором наметился динамичный рост цен, причем, как на новостройки, так и на старые квартиры. Оказывается, дорожать квадратные метры могут и в сегменте коммерческой недвижимости. Эксперты предполагают, что к концу года долевое строительство офисных и административных зданий может подорожать на 20-25 процентов.

Недавно специалисты проанализировали ситуацию со строительством более двух десятков административных зданий, сконцентрировав внимание на офисах площадью от 70 до 100 квадратных метров.

Как и раньше, самым значительным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра в строящихся помещениях, остается месторасположение бизнес-центра. Наиболее динамично в ближайшем будущем будут дорожать строящиеся объекты, которые расположены рядом с оживленными магистралями, неподалеку от второго транспортного кольца, рядом с которыми есть станции метрополитена. Также все большее значение приобретает наличие около административного здания удобной и просторной парковки.

Второй важный фактор — классность офиса. Мы уже не раз говорили, что в белорусской столице это понятие размыто. Дело в том, что застройщики сами выбирают, к какому классу будет относиться их объект. Вот и получается, что некоторые здания, расположенные рядом и даже за пределами кольцевой дороги, вдруг позиционируются как офисные центры класса «А». Кстати, ни один девелопер не признал, что его коммерческая новостройка принадлежит совсем непрестижному классу «С».

Сегодня на рынке стало практически невозможно найти объект с офисами площадью менее 50 квадратных метров. Что касается более просторных помещений, то офисы до 100 «квадратов» примерно на 15 процентов дороже, чем помещения большей площади. Например, коммерческая недвижимость в Костроме несколько иначе предлагается, чем в Минске. Условия долевого строительства у большинства застройщиков мало чем отличаются. Первоначальный взнос, правда, может составлять и 30 и 50 процентов стоимости помещения, а остальная сумма выплачивается равными долями вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Еще одна тенденция, характерная как для жилых, так и для административных новостроек, — это пропорциональное увеличение стоимости квадратного метра в зданиях, находящихся на высокой стадии готовности. Порой квадратный метр дорожает даже на 100 долларов.

Практически нет в городе строящихся бизнес-центров, которые предлагают помещения с чистовой отделкой. Кстати, эта опция автоматически делает квадратный метр дороже на 200-250 долларов. Что касается мест на парковке, то они обычно распределяются пропорционально площади офиса. Обычно застройщик исходит из расчета 40 квадратных метров для получения места на стоянке. Некоторые девелоперы предлагают выкупать места для парковки. Их стоимость сильно разнится — от 5 до 20 тысяч долларов может стоить «бронь» места для автомобиля рядом с офисным зданием, в котором вы работаете.

Изучив рынок строящейся коммерческой недвижимости, можно прийти к выводу, что средняя по городу цена квадратного метра составляет около 1800 долларов США. В зависимости от формы оплаты дольщиком эта сумма может увеличиться или уменьшиться, но незначительно (на 30-50 долларов). Если же говорить о помещениях класса «А», то их цена составляет около 2,8 тысячи долларов за метр квадратный.

Что касается темпов продаж, то они вполне удовлетворительны. Эксперты выяснили, что примерно за полгода до сдачи объекта в эксплуатацию продано обычно 70 процентов площадей.