Рынок коммерческой ...

Эксперты отмечают, что сложившаяся в экономической сфере непростая ситуация повлияла и на активность белорусских бизнесменов. Сегодня коммерческая недвижимость в Минске развивается в двух основных направлениях. Первая особенность заключается в том, что многие белорусские компании в нынешних условиях вынуждены экономить. Это приводит к сокращению штата сотрудников и поиску нового, менее дорогого офиса.

Вторая особенность нынешней ситуации на рынке коммерческой недвижимости заключается в том, что очень активно сегодня развиваются компании, занимающиеся информационными технологиями. Зачастую они получают прибыль в валюте, работают с иностранными компаниями. Это приводит к расширению штата и поиску более дорогих вариантов аренды или покупки офисных помещений.

Если говорить о классах минских офисов, то очень активно растет популярность офисов класса «В». По итогам 2012 года удельный вес таких помещений увеличился с 19 до 32 процентов. Причина столь резкого всплеска популярности — открытие новых офисных центров, помещения в которых соответствуют именно этому классу.

Элитная коммерческая недвижимость в Минске, то есть офисы класса «А», в последнее время стали арендоваться активнее. Тем не менее, с начала года их доля в общем объеме уменьшилась с 15 до 10 процентов. Сейчас в Минске ведется строительство нескольких новых зданий с офисами класса «А». Это может привести к большей конкуренции, а значит и к пересмотру ценообразования. Так что в будущем дорогие офисы могут стать доступнее и популярнее среди белорусских бизнесменов.

На сегодняшний день арендные ставки в белорусской столице составляют, в зависимости от класса офисного помещения, от 13,5 (класс «С») до 27 (класс «А») евро за квадратный метр.

Как и раньше, наиболее популярная коммерческая недвижимость в Минске находится в пределах первого транспортного кольца. Именно здесь расположено большинство головных офисов крупных компаний, именно в центре любят арендовать офисы и иностранные бизнесмены. Есть у таких офисов и свои недостатки. Во-первых, арендные ставки более дорогостоящие, во-вторых, все больше волнует арендаторов вопрос наличия свободных парковочных мест. Несмотря на все ухищрения, свободное место на парковке найти становится все сложнее. Эксперты не исключают, что в будущем этом ожжет привести к тому, что популярность будут набирать офисные помещения на окраинах столицы.

Сегодня самыми популярными у арендаторов коммерческой недвижимости в Минске можно назвать несколько районов столицы Беларуси. В числе лидером можно назвать Первомайский, Московский и Советский районы. Особенно динамично развивается офисная недвижимость в Уручье и микрорайоне «Восток». Уже сейчас там расположено около 60 тысяч квадратных метров офисов. Также сейчас на стадии строительства находится сразу несколько крупных бизнес-центров, общая площадь которых составит около 300 тысяч квадратных метров. Наименьшее количество офисных центров — в Заводском и Ленинском районах белорусской столицы.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2013 году не стоит ждать от рынка революционных изменений. Минимальные колебания стоимости квадратного метра и арендных ставок наблюдаться будут, но в рамках статистической погрешности.