Рынок коммерческой ...

Рынок коммерческой недвижимости в течение последнего десятилетия пережил несколько этапов: был и период бурного, не подтвержденного экономическими показателями роста цен, был период резкого спада, было время, когда цены на офисные помещения надолго замерли на одном уровне. Сейчас рынок преодолел все болезни роста, стал более предсказуемым, все большую роль в нем начинают играть действительно профессиональные, опытные компании.

Десять лет назад рынок офисной недвижимости был еще в зачаточном состоянии — подавляющее большинство площадей на тот момент принадлежало государству. Соответственно, уровень качественного предложения был совсем небольшим, а спрос на коммерческую недвижимость в те годы был минимальным. Со временем ситуация начала меняться во всех смыслах.

В первую очередь, стоит отметить значительный рост площадей, предлагаемых на рынке коммерческой недвижимости. Еще десять лет назад в 2003 году суммарная площадь выставленных для аренды торговых павильонов не превышала 65 тысяч метров квадратных. Что касается офисных помещений, то их было и того меньше — всего около 50 тысяч квадратных метров.

На конец 2013 года цифры выглядят куда более внушительно — на рынке сейчас можно выбирать сразу между 350 тысячами метров квадратных торговых площадей. Что касается офисной недвижимости, то за десятилетие цифра увеличилась еще более впечатляющим образом: 520 тысяч метров квадратных. Кстати, сейчас в столице функционирует 40 торговых центров и около 70 бизнес-центров. Уже в следующем году составит 70 и 110 соответственно.

Серьезно изменились и качественные запросы арендаторов и покупателей. Еще несколько лет назад основными критериями для выбора коммерческой недвижимости служили стоимость квадратного метра и расположение самого офисного центра. Сейчас бизнесмены все чаще обращают внимание совсем на другие особенности здания. Во-первых, насколько оно соответствует современным технологиям строительства, использовались при его возведении инновационные технологии. Во-вторых, все чаще важнейшее значение придается наличию у здания единой управляющей компании, от которой будет зависеть комфорт работы и эксплуатации офиса.

Вспоминая прошедшие годы, специалисты отмечают, что наибольшее количество сложностей их ожидало в 2011 году, когда мировой финансовый кризис добрался и до Беларуси, серьезно осложнив ситуацию в стране. Конечно, и до этого рынок успел пережить периоды серьезного спада, но именно около 2,5 лет назад он оказался в наиболее сложной и противоречивой ситуации. Тем не менее, как мы видим, специалистам удалось решить большинство проблем, и сейчас впору говорить о стабильности и определенной уверенности в завтрашнем дне.

Многочисленные сложности в определенной мере послужили для закаливания участников рынка. Часть игроков, которые оказались не готовы к сложностям либо так и не нашли путей и преодоления, вынуждены были уйти с рынка. Зато те компании, которые сумели пережить сложные времена, вышли из кризиса опытными, солидными и успешными. Именно они задают тон на рынке сегодня, и именно благодаря им бизнесмены получают все больше возможностей.