Рынок коммерческий ...

Многие представители белорусского бизнеса прекрасно понимают, что коммерческая недвижимость в Минске является своеобразной инвестицией в будущее, залогом уверенности в завтрашнем дне. Неудивительно, что в первой половине 2011 года спрос и на покупку помещений коммерческого использования, и на их аренду постоянно увеличивался. Позже, когда экономическая ситуация в стране стала крайне сложной, рынок начала приспосабливаться к новым условиям.

Начнем анализ с сегмента аренды. Из-за усложнившихся условий ведения бизнеса и падения платежеспособности части арендаторов владельцы коммерческой недвижимости в Минске на протяжении прошлого года пошли на значительное уменьшение величины арендной платы. В сегменте торговых помещений падение арендной платы в прошлом году составили около 30 процентов. Если в начале года квадратный метр в месяц обходился примерно в 32 евро, то в конце года средняя цена составила уже 22 евро.

Подешевела для арендаторов и офисная коммерческая недвижимость в Минске. Здесь падение арендной платы зависело от класса офисного помещения. Офиса класса «А» (в престижных районах города и с наличием всей необходимой для бизнеса инфраструктуры) подешевели за год с 30 до 25 евро за квадратный метр в месяц. Класс «В» (удобное расположение, но менее комфортные помещения) подешевел с 21 до 17 евро за «квадрат». Класс «С» (старые советские здания без собственной парковки) упал в цене с 17 до 13 евро.

С продажей коммерческой недвижимости в Минске ситуация более запутанная. В середине 2011 года квадратный метр в строящихся офисных центрах стоил около 2,2 тысячи долларов, а к концу года цена упала до 1,9 тысячи. Но в начале текущего года рынок оживился, количество желающих купить новый просторный офис выросло, следовательно, поднялась до 2 тысяч за квадратный метр и стоимость. Хотя при желании можно найти куда более привлекательные по цене варианты. К примеру, в бизнес-центре «Домашевский», который активно строится в центре белорусской столицы.

На вторичном рынке коммерческой недвижимости в Минске ситуация также достаточно непостоянная. Офисы сегодня стоят в среднем по 2 тысячи за квадратный метр, хотя совсем недавно их стоимость начиналась от 2,4 тысячи. Что касается торговых точек, то они после новогодних праздников подорожали практически на тысячу долларов – с 3 до 4 тысяч.

Сегодня в агентствах недвижимости отмечают, что коммерческая недвижимость в Минске становится все более популярным товаром на рынке. Это объясняется тем фактом, что многие компании с помощью покупки офисных или торговых помещений пытаются сохранить свои капиталы от возможных будущих экономических катаклизмов.