Рынок жилых ...

На данный момент в Минске продаются квартиры в более чем 100 домах. Большая часть из них находится на стадии строительства, хотя при желании можно найти квартиру в новостройке, готовую к заселению.

Основными трендами рынка новостроек в конце 2012 года можно назвать незначительное увеличение стоимости квадратного метра и стабильно высокий уровень ка спроса, так и предложения. Еще одна интересная тенденция — рост популярности жилищных облигаций, с помощью которых сегодня продается примерно треть всех столичных квартир в новостройках. Соответственно, не таким востребованным становится многострадальное долевое строительство, к которому претензий становится все больше и у властей, и у застройщиков, и у дольщиков.

За год доля квартир, реализуемых с помощью жилищных облигаций, увеличилась с 15 до 35 процентов от их общего количества. Причина такого тренда очевидна — жилищные облигации позволяют покупателям быть более уверенными в том, что квартира будет достроена, что она достанется именно тому, кто за нее платил. Обеспечивает ценность таких облигаций не только компания-застройщик, но и банковское учреждение, и страховые компании.

Большинство экспертов полагают, что популярность строительства квартир в новостройках с помощью системы жилищных облигаций в будущем будет только увеличиваться. Такой способ строительства используют надежные, проверенные кризисом девелоперы. Большинство домов, строящихся таким способом, являются типичными представителями бизнес-класса.

Что касается долевого строительства, то нельзя сказать, что белорусы полностью разочаровались в этой схеме. Даже увеличение количества строек, которые можно назвать проблемными, даже серьезное затягивание нормативных сроков сдачи дома в эксплуатацию не поколебало уверенность белорусов.

Многие продолжают вступать в долевое строительство еще на стадии котлована. Причем, такие дольщики отдают себе отчет в возможных рисках. Они готово переплачивать за увеличение сроков строительства (порой приходится ждать и платить еще 3-6 месяцев), также многие отлично понимают, что на стадии котлована цена одна, а готовые квадратные метры застройщик продавать будет совсем по другой стоимости.

Если говорить о структуре рынка, то наиболее значительную его часть занимают жилые новостройки эконом-класса. Удивляться этому не стоит — в условиях снижения платежеспособности населения коммерческие застройщики отлично понимают, что именно стоимость квадратного метра является для большинства определяющим фактором. 31 такой дом введен в эксплуатацию в 2012 году. Характерные особенности таких квартир: небольшие площади (однокомнатные квартиры даже могут быть меньше 40 метров квадратных), здания строятся из панелей, никаких дополнительных бонусов не предлагается. Что касается новостроек бизнес-класса, то в уходящем году было сдано в эксплуатацию всего несколько домов, подходящих под все требования данного сегмента рынка. Это каркасно-блочные дома, квартиры в которых средние по площади (однокомнатные — от 50, двухкомнатные — от 70 квадратных метров). Владелец такой квартиры может рассчитывать на подземный паркинг, улучшенные технологии при строительстве дома, удачное местоположение.

Как видим, белорусы продолжают отдавать предпочтение дешевым жилым новостройкам, которые доминируют на рынке. Несмотря на все разговоры о необходимости сокращения объемов панельного домостроения, именно такие квартиры наиболее востребованы на рынке, а значит, и девелоперам нет смысла отказываться от их возведения.