Рынок жилых ...

Уже несколько лет кряду жилые новостройки в Минске являются для многих белорусов оптимальным способом решения собственных жилищных проблем. Оно и неудивительно, ведь квадратный метр в таких домах стоит немного дешевле, чем на вторичном рынке, да и качество планировки в новостройках гораздо лучше. Сегодня на рынке долевого строительства существуют определенные проблемы. О них, а также о перспективах развития этого сегмента рынка недвижимости поговорим в данной статье.

Существует две серьезных тенденции, которые влияют на популярность жилых новостроек в Минске. Первая из них связана с экономической ситуацией в стране и последних изменениях в законодательстве. Во-первых, застройщики лишились значительной группы льготных дольщиков. Понятно, что такие белорусы строили себе жилье по формуле «себестоимость + 5 процентов застройщику», но девелоперы с удовольствием строили такие квартиры, так как государственная поддержка оказывалась вовремя, а значит, у застройщика всегда были средства для продолжения строительства. Во-вторых, все больше белорусов, способных купить жилые новостройки в Минске, предпочитают уже готовое жилье в достроенных домах, а не рискованный, по их мнению, процесс долевого строительства.

Вторая тенденция вытекает из первой. Немногочисленная группа дольщиков, готовых участвовать в долевом строительстве сегодня могут рассчитывать на всевозможные акции, скидки и уникальные предложения от застройщиков. Это естественный процесс – компании всеми силами пытаются найти средства для завершения строительных работ, так они смогут быстро продать уже готовые квартиры в жилых новостройках Минска без особых проблем (мы уже отмечали, что именно такое жилье пользуется сегодня особенным спросом).

Еще одна серьезная головная боль для девелоперов – рост себестоимости строительства. Уже сегодня, если учесть все затраты застройщика, себестоимость каркасно-блочного дома составляет порядка 900-1000 долларов за квадратный метр. Где найти белорусов, которые согласятся инвестировать в такой проект, вопрос сложный. Причем, не вызывает сомнений тот факт, что в будущем себестоимость будет расти. Необходимо повышать заработную плату строителям (иначе строить скоро будет некому), а летом не исключен традиционный дефицит цемента (вспоминаем масштабное строительство АЭС).

Как видим, жилые новостройки в Минске сегодня можно купить максимально дешево. Во-первых, многочисленные скидки и акции позволяют неплохо сэкономить. Во-вторых, в будущем вырастет себестоимость строительных работ, а значит, и цена квадратного метра.