Рост стоимости ...

Как уже не раз отмечалось, проблем в строительной отрасли Беларуси очень много. Во-первых, квартиры в новостройках возводятся далеко не всегда вовремя, а в столице проблема долгостроев стала настолько острой, что ее решением занялись на уровне центральных органов управления. Во-вторых, планы по строительству новых многоквартирных жилых домов практически никогда не выполняются — то ли они составляются чересчур оптимистичными специалистами, то ли строительные компании не в состоянии строить так, как этого хотят чиновники. В-третьих, инфляция в стране остается высокой, высоки и девальвационные ожидания. На таком фоне нет ничего удивительного в постоянно росте цен на новое жилье и на квартиры вторичного рынка.

Экономисты, которые придерживаются рыночных принципов ведения экономики, полагают, что изменить ситуацию к лучшему при нынешней системе управления народным хозяйством страны невозможно. Первое — на рынке практически нет конкуренции, так что рыночными механизмами сформировать действительно оправданную стоимость квадратного метра невозможно. Второе — чрезмерное вмешательство властей в экономику привело фактически к ручному регулированию отрасли, а это также не способствует становлению действительно прозрачных и понятных населению принципов ценообразования.

К примеру, набившая оскомину проблема долгостроев возникает из самой системы управления отраслью. Многочисленные управления капитального строительства, коммерческие застройщики часто не справляются с означенными в договорах долевого строительства темпами по той простой причине, что собственных средств на возведение зданий они попросту не имеют, все зависит от внешних факторов. Так, УКСы целиком и полностью зависят от бюджета — если в нем есть средства, то стройка идет, если нет, то и работать на площадках некому.

Примерно те же проблемы и у частных девелоперов, только они зависят не от бюджетных средств, а от денег дольщиков, далеко не все из которых способны платить вовремя и доплачивать серьезные суммы в случае необходимости. Порой дольщики не хотят платить, так как считают, что деньги пойдут не совсем на целевые нужды. Самое интересное, что иногда их опасения имеют под собой серьезные основания.

Каковы же предварительные результаты такой неразберихи? Он очевиден — не уверенные в завтрашнем дне белорусы решили, что лучшим средством сбережения накопленного капитала будет именно недвижимость. В результате мы наблюдаем ситуацию, которая уже происходила на рынке в середине 2000-х, когда многие начали активно покупать квартиры в Минске, что привело к заметному росту цен. Тогда это происходило на фоне относительного благополучия в экономике страны, а сейчас эта мера для белорусов вынужденная — в условиях нестабильности национальной валюты именно вложение средств в недвижимость многим представляется наиболее оптимальным способом сохранить накопленные средства.

 Пока бум на рынке недвижимости четко виден в Минске и областных городах, хотя некоторые аналитики полагают, что не за горами то время, когда квадратные метры начнут дорожать и в небольших городах. Что касается Минска, то там на одну выставленную на продажу квартиру находится по 7-10 покупателей, а в сравнении с серединой прошлого года стоимость квадратного метра выросла почти на 25 процентов.