Рост цен на ...

С каждым месяцем покупательская активность граждан увеличивается. Все больше белорусов собираются купить квартиру в Минске, а эксперты с удивлением констатируют, что увеличение стоимости квадратного метра приводит лишь к еще большему ажиотажу на рынке. Попробуем разобраться с основными мартовскими показателями и убедимся с помощью цифр в том, что тренд, длящийся уже полгода, не собирается останавливаться.

Согласно данным, основанным на анализе сделок купли-продажи столичной недвижимости, за март на вторичном рынке стоимость жилья увеличилась в среднем на два процента. Это в три раза меньше, чем в феврале, но не стоит думать, что рынок начинает притормаживать — дело в том, что с приходом весны лучше стали продаваться квартиры, которые позиционируют как элитные, а на них цены растут не так быстро, ведь стоимость квадратного метра в них и так высока.

За период с января по март цены росли примерно на три процента в месяц. В принципе, в 2007 году квартиры в Минске дорожали и вовсе на 12 процентов в месяц, но тогда конъюнктура рынка была немного другой, так что и нынешние три процента в месяц серьезным образом озадачивают многих аналитиков. Самое интересное, что и в апреле, судя по всему, вновь будет аномально большим и количество совершенных сделок, и цена столичного «квадрата».

На рынке новостроек по-прежнему сохраняется ажиотажный спрос. В апреле рост цен немного притормозил, но бюджетные квартиры в домах, сдающихся в эксплуатацию в 2013 году, не позволяют говорить о прекращении подорожания. Практически все они распроданы, а оставшиеся варианты предлагаются по все более высокой цене.

Март обычно отличается большим количеством сделок. Нынешнее начало весны также не подкачало — в сравнении с февральскими цифрами количество проданных объектов недвижимости увеличилось на 18 процентов. Практически не увеличилось количество сделок в сегменте до 1,2 тысяч долларов за квадратный метр. Зато квартиры, продающиеся за 1,4-1,9 тысячи у.е., с каждым месяцем пользуются все большей популярностью.
Остается очень острой проблема вымывания с рынка качественных квартир. Повышенный спрос привел к ситуации, когда уровень предложения становится все меньше, варианты, выставленные сейчас на рынке, порой сильно уступают по соотношению цена-качество квартирам, продававшимся примерно полгода назад.

Уже стало привычным явлением, что двухкомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью у минчан. Однокомнатных вариантов, приемлемых по качеству, практически не осталось, вот и приходится покупателям переплачивать за лишние квадратные метры, чтобы обзавестись нормальным, удобным для проживания жильем. Отметим, что быстрее всего растет стоимость жилья, которое изначально выставлялось на продажу по цене, превышающей среднерыночную на 5-10 процентов. Бюджетное жилье также дорожает, но несопоставимыми с квартирами бизнес-класса темпами.

Если говорить об элитном жилье, то тут ситуация неоднозначная. За март квартиры в домах сталинской постройки подешевели на 2,5 процента, так же упала стоимость квартир в кирпичных домах. Только дорогие новостройки, отвечающие всем требованиям современного покупателя, остаются востребованным на рынке товаром.