Римма Лапцевич, ...

Долевое строительство и покупка облигаций, с нашей точки зрения, являются равнозначными инструментами строительства жилья. Своим клиентам мы советуем заключать договоры долевого строительства, если они планируют строить квартиру в кредит, поскольку сейчас банки не кредитуют граждан под покупку жилищных облигаций. Если же покупатель обладает собственными средствами, он может рассмотреть вариант покупки облигаций.
 

Последние дают некоторые преимущества. Например, договор долевого строительства гражданин может переуступить лишь близкому родственнику. А вот жилищные облигации, являющиеся финансовым инструментом бездокументарной формы, можно продать на протяжении всего срока обращения, причем рыночная цена облигаций может быть выше номинала.
Недавно мы заключили договор с одним из застройщиков, продающих квартиры в двух домах по жилищным облигациям. Наш опыт показал, что жилищные облигации являются вполне надежным способом строительства жилья. Застройщик в соответствии с Постановлением Минфина от 18 сентября 2009г. №115 сначала заключает с покупателем договор на строительство конкретной квартиры (с указанием количества комнат и метража), и лишь после этого гражданин покупает облигации эмитента. В случае если в процессе строительства покупатель захотел увеличить площадь, на которую он будет претендовать, то первоначальный договор расторгается и стороны заключают новый – на другую квартиру. После этого гражданин докупает необходимое количество облигаций.

Статья "Ассистанс Хэлс" - с нами комфортно!- журнал "Директор" №10/2009
ТЕКСТОВАЯ ВЕРСИЯ
 

Агентство недвижимости АССИСТАНС ХЭЛС