Революция на рынке ...

В мае в белорусской столице стало больше квартир в новостройках. Одним из самых обсуждаемых в средствах массовой информации проектов последнего времени стал жилой комплекс «Магистр», который был построен специально для представителей научной интеллигенции, для сотрудников высших учебных заведений. Обсуждался этот проект еще и по той причине, что все квартиры в нем будут принадлежать не жильцам, а государству, которое будет сдавать их в аренду.

Именно о перспективах рынка арендного жилья и говорил на открытии жилого здания глава государства. По его словам, на ближайшую пятилетку придется пиковая активность властей в данном направлении — будет построено около миллиона квадратных метров таких площадей. Большая часть этого объема придется, безусловно, на столицу, в которой наиболее остро стоит проблема с крышей над головой.

Преимущество такого жилья очевидно — Лукашенко заявил, что месячная арендная плата в государственных арендных домах будет примерно на 50 процентов меньше, чем у частных арендодателей в том же районе города. Президент потребовал довести до всех организаций планы по строительству таких квартир и подчеркнул, что предоставляться оно будет только действительно необходимым и востребованным на рынке труда специалистам по запросу организаций, в которых они трудятся.

Это начинание властей получило широкий общественный резонанс, о нем много говорилось по телевидению и радио, о нем много писалось в печатных СМИ. Судя по всему, власти всерьез решили активизировать работу в данном направлении, так что не лишним будет предварительно проанализировать, как скажется появление на рынке большого количества арендных государственных квартир на расстановку сил. Попытаемся разобраться, изменится ли баланс спроса и предложения на вторичном и арендном рынках.

Сделать это будет непросто по причине отсутствия в стране четкой нормативно-правовой базы в данной сфере. К примеру, так толком и не ясно, теряют ли жильцы таких арендных квартир право на нахождение в очереди, созданной для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для каких именно категорий населения будут предоставляться такие квартиры.

Так или иначе, но появление еще одного миллиона квадратных метров жилья должно быть воспринято положительно. Квартир в Беларуси не хватает, так что, сколько их не построй, желающие арендовать или купить их со временем найдутся. Даже если заявленный объем будет построен, особого влияния на рынок он не произведет. По некоторой информации, в столице сдается около 40 тысяч квартир. Если все будет хорошо, то через пять лет здесь появится еще две тысячи, построенные государством. Судите сами, так ли сильно они повлияют на рынок.

По сути, мы имеем дело с очередным социальным заказом государства, которое решило поддержать определенные слои населения. С другой стороны, отмечают специалисты, можно было сделать это и с помощью привычных всем льготных кредитов, ведь многие предпочитают быть собственниками, а не арендаторами ставших родными квадратных метров.

Также появление такого жилья не сильно скажется и на вторичном рынке. Стоится оно, судя по всему, будет для граждан, которые не в состоянии купить столичную квартиру. Получается, что покупателей меньше не станет.