Рентабельность ...

Белорусские покупатели недвижимости могут построить или купить жилье по обычной рыночной цене, но льготные группы граждан имеют возможность купить жилье по стоимости, которую определяет и регулирует государство. Застройщики вкладывают в конечную стоимость квадратного метра все свои затраты, начиная от цены стройматериалов и заканчивая стоимостью возведения фундамента будущего дома. Дополнительные издержки, которые несет застройщик также вкладываются в стоимость объекта. Важным фактором является и расположение жилой новостройки, а также ее класс, кроме того застройщик тоже хочет извлечь максимальную прибыль для себя. Хорошее качество инженерных сетей, а также наличие развитой инфраструктуры и рекреационных зон в шаговой доступности увеличивает ценник на жилье еще больше, но многие белорусы и иностранцы готовы платить за тишину и комфорт.

Панельные дома появляются благодаря крупным государственным домостроительным комбинатам, которые выпускают дешевое и качественное крупнопанельное жилье. Реальная стоимость квадратного метра составляет от 4 млн. 686 тыс. до 5 млн. 800 тыс. белорусских рублей, в зависимости от серии. Рентабельность у этого социального жилья достаточно низкая — 5-10%. Себестоимость других типов зданий значительно выше, квадрат каркасного дома стоит 850-950 долларов, в монолитном же он стоит 900-1,000 долларов. Рыночная цена на такие объекты жилой недвижимости установилась на уровне 1,450 долларов, рентабельность возведения таких домов составляет около 20%.

Потенциальные покупатели или дольщики могут случайно начать сотрудничать с недобросовестными застройщиками, которые значительно завышают стоимость квадратного метра недвижимости. Обязательная аттестация избавит рынок и граждан от таких игроков. Снизить общую цену строительства можно еще на стадии проектирования и начав строить дома не выше 10 этажей, потому что все то, что выше автоматически становится дороже. Многие специалисты признают, что наиболее комфортными для города являются семиэтажные жилые здания. Застройщики также могут отказаться от подземных парковок, установки дорогих лифтов и окон, тем самым снизив стоимость возведения объекта. Любой брак и недоделки также ведут у удорожанию квадратного метра и расходов застройщика, поэтому работа с профессиональными и аттестованными строителями поможет избежать лишних трат.