Регистрация ...

Все особенности проведения сделок на рынке недвижимости регулируются Положением о порядке купли-продажи квартир (домов). Согласно белорусскому законодательству, регистрация договора купли-продажи недвижимости возможна при участи в качестве регистратора сотрудников агентств по государственной регистрации и земельному кадастру. Сам текст договора в таких случаях может составляться либо участниками сделки, либо самим регистратором.

Если договор составляется продавцом или покупателем, то, прежде чем пройдет регистрация договора купли-продажи недвижимости, регистратор обязан проверить данный документ на соответствие законам Республики Беларусь. В частности, соответствует ли договор намерениям обоих участников сделки, указаны ли в данном документе все важнейшие и существенные условия проведения сделки. В том случае, если предоставленный договор составлен с грубыми нарушениями, по просьбе одного из участников регистратор может сам составить такой документ.

Также стоит отметить, что регистрация договора купли-продажи недвижимости невозможна, если в договоре основные положения не прописаны четким и ясным языком, суммы денежных средств и сроки их передачи не написаны прописью. Также стоит обратить внимание и на тот факт, что, согласно требованиям законодательства, фамилии, имена и отчества участников сделки, а также наименование и адреса юридических должны быть написаны полностью, без сокращений.

Кроме всего прочего, в момент, когда происходит регистрация договора купли-продажи недвижимости, регистратор обязан полностью и разносторонне разъяснить участникам сделки ее смысл и условия, предупредить о возможных последствиях. Разъяснить права и обязанности каждой из сторон сделки. В том случае, если продавец или покупатель не владеет ни одним из государственных языков, он имеет право ознакомиться с информацией, предоставляемой регистратором, при помощи квалифицированного переводчика.

Также в обязанности регистратора, с помощью которого проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости, входит и выяснение дееспособности и адекватности участников сделки, степени ее добровольности и честности. В том случае, если кто-либо из участников сделки в силу ограниченных физических возможностей не может поставить под договором купли-продажи свою подпись, сделка может быть совершена. Для этого достаточно, чтобы подпись за такого человека поставил кто-либо другой, но не гражданин, в чью пользу заключается данная сделка.