Региональный рынок ...

Напомним, что в прошлой статье мы рассказали о том, что купить квартиру в областных центрах стало гораздо сложнее. Самое интересное, что белорусский рынок недвижимости уже стал жить по единым законам, и неважно, где, в Гомеле или Витебске. В областных центрах строят все меньше новых домов, примерно с середины весны значительно уменьшился уровень предложения. Все это и привело к заметному подорожанию квадратных метров на вторичном рынке жилья в регионах.

Если говорить о западной части страны, то следует понимать, что речь будет вестись о Брестской и Гродненской областях. Исторически так сложилось, что эти регионы считаются более богатыми и благополучными, чем восточные. Правда, пока проанализировав рынки недвижимости крупных городов, сделать однозначный вывод о большей покупательской способности жителей двух западных областей нельзя. Судите сами: быстрее всего в нынешнем году квартиры дорожают в Витебске (на 17 процентов с начала года), а ведь этот регион традиционно считается самым бедным в стране. Зато в Гродненской области цены на квадратные метры увеличились в сравнении с январем только на 3 процента, хотя гродненщина постоянно признается лидером по величине доходов населения.

Пожалуй, именно с Гродно и начнем анализ рынка недвижимости. По словам местных риэлтеров, цены на квартиры в городе поползли вверх в мае, когда, неожиданно для всех, покупатели буквально дрались за новостройку, в которой стоимость квадратного метра составляла около тысячи долларов. Причем, дом был панельный, пусть и в одном из самых престижны районов города.

Увидев такой ажиотаж, быстро отреагировали продавцы на вторичном рынке — они подняли цены на 5-10 процентов, в результате чего квартиры на вторичке стали стоить дороже, чем новостройки. В последние недели рост цен притормозил, так как все желающие купить квартиры уже успели найти подходящие варианты, а продавцы, привыкнув к большому спросу, еще не догадались начать снижать стоимость квартир. На волне ажиотажа даже квартиры на первых этажах активно скупались, чтобы потом перевести их в нежилые помещения, но сейчас сделать это стало сложнее, так что эта тенденция пошла на спад.

В результате всех вышеперечисленных событий на данный момент в Гродно сложился следующий уровень цен: однокомнатные квартиры (в зависимости от времени постройки дома и места, в котором он расположен) продаются за 26-38 тысяч долларов. От 30 до 45 тысяч (вновь стоит отметить, что многое зависит от аппетита продавца и времени постройки здания) просят за двухкомнатные квартиры. Наконец, трехкомнатные квартиры в Гродно стоят сегодня 50-60 тысяч долларов. Эксперты полагают, что к концу года ждать серьезных ценовых изменений не стоит.

Что касается ситуации в самом западном областной центре страны Бресте, то он, наряду с Витебском и Минском, вошел в число лидеров по темпам роста стоимости жилья. Согласно официальной статистике, с начала года квартиры в Бресте подорожали на 10-15 процентов. Невзирая на рост цен, количество сделок в сравнении с прошлым годом увеличилось. По словам местных специалистов по операциям с недвижимостью, все чаще покупатели отдают предпочтение хорошим квартирам с качественным ремонтом и готовы переплачивать за комфорт.