Рядом с Минском ...

В начале 2000-х, когда благодаря дешевым энергоресурсам белорусская экономика чувствовала себя вполне неплохо, когда доходы многих белорусских семей стали уверенно расти, количество граждан, решивших переехать за город и купить коттедж рядом с Минском, начало расти. Многие даже отваживались ввязываться в строительство, покупая привлекательные участки. На тот момент модным считались настоящие дворцы высотой в 3-4 этажа с большим количеством спален, несколькими санитарными узлами, винными погребами и многим другим, что на современном этапе развития рынка считается уже чрезмерной роскошью.

Ситуация изменилась буквально за один год. С приходом финансового кризиса, после нескольких «газовых» и «нефтяных» войн рынок загородной недвижимости Беларуси начал жить в новых реалиях. Конечно, собственный дом в экологически чистом месте, возможность заниматься на собственном участке любимым делом, выделить каждому члену семьи по отдельной комнате — все эти преимущества загородного дома остаются актуальными сегодня, будут привлекать покупателей и в будущем.

Изменилось другое — на рынке появилось столько вариантов, что покупатели могут не спеша выбирать, сопоставлять, сравнивать, анализировать, лишь после всего этого останавливаясь на наиболее удачном варианте. По некоторым данным, каждый десятый коттедж, расположенный в 15-километровой зоне от столицы, сегодня выставлен на продажу. На сайтах агентств недвижимости можно найти и те самые дворцы, которые стоят бешеных денег, и современные загородные дома, более скромные по размерам, но и более функциональные и дешевые в эксплуатации, и таунхаусы, и простенькие дачные домики, предназначенные только для проживания в летнее время.

Столь большое количество продаваемых домов можно объяснить просто — строили их 15-20 лет назад граждане, настолько обеспеченные, что для них загородный дом был не желанным местом постоянного проживания. Он рассматривался исключительно как инвестиция в будущее, как средство в будущем перепродать его по гораздо более высокой цене.

Еще одна причина — государственная политика, в рамках которой населению начали раздаваться и продаваться земельные участки. Строили и осваивали их по-разному, но именно их большое количество и привело к нынешнему перенасыщению рынка самыми различными вариантами.

Спрос в Беларуси не падает, остается на привычном уровне, но на фоне огромного предложения рынок выглядит кризисным. В результате всего вышеперечисленного и начался пресловутый тренд, в рамках которого загородные дома стоят с каждым годом все дешевле и дешевле.

Также смещение акцентов привело к тому, что риэлтеры уже с трудом могут определить, какое из направлений считается престижным. Если раньше большинство покупателей предпочитали московское и логойское, то нынче практически все пригородные земли интересуют желающих перебраться за город. Пропал интерес у белорусов к домам, располагающимся близко от водоемов. Это раньше считалось очень престижным иметь коттедж рядом с Минским морем. Сегодня на первый план вышла развитая инфраструктура, близость к дорогам. Что касается водоемов, то пользоваться ими можно всего несколько месяцев в году, так что белорусы стали более рационально подходить к столь ответственному шагу как выбор места жительства.