Проводим осмотр ...

Приобретение квартиры считается важным событием в жизни любого человека. Именно поэтому каждый человек на пороге заключения данной сделки должен все взвесить и просчитать, чтобы свести все потенциальные риски к нулю. Действительно, такое событие, как покупка недвижимости происходит не каждый год. Как правило, в течение многих лет рубль за рублем на квартиру откладывают все работоспособные члены семьи. Хотя в последние годы многие предпочитают оформить кредит на приобретение недвижимости, чтобы не снимать квартиру и не ждать, когда будет собрана необходимая сумма на покупку квартиры. Но и здесь средства придется выплачивать не один десяток лет, а, значит, трудиться многие годы в "поте лица".

Итак, покупка квартиры – решенный шаг, на семейном совете принято решение, что лучше: квартира на вторичном рынке жилья или в новостройке. На выбор будущего жилья влияет множество факторов: местоположение будущей квартиры, стоимость одного квадратного метра, инфраструктура района, его престижность и многое другое. 

После того как подобраны наиболее подходящие варианты, наступает довольно важный этап - осмотр покупаемого жилья. Конечно, чтобы увидеть все достоинства, а также недостатки выбранных вариантов, осмотр необходимо производить совместно со специалистом по недвижимости.

Разумеется, может возникнуть вопрос, зачем осмотру квартиры уделять так много внимания? Все банально просто. В результате осмотра потенциальный покупатель получает максимальную информацию о квартире. Именно поэтому относиться к его выполнению надо со всей серьезностью и максимальной ответственностью.

Безусловно, лучше всего производить осмотр покупаемого жилья при дневном освещении. Это позволит увидеть все ее преимущества и недостатки. Если квартира без ремонта и отделки, то это является плюсом при осмотре, поскольку можно выявить все дефекты и недоделки: неровности стен и потолка, заплесневелость или поражение грибком и т. д. 

Особое внимание следует уделить всем коммуникациям. К примеру, работоспособность вентиляции проверяется простым листом бумаги, который при исправной системе должен притягиваться к отверстию вытяжки. Проверить наличие напряжения в электрической сети довольно просто. Достаточно включить в розетку зарядное устройство от сотового телефона. Провода не должны нигде свободно провисать. Кстати, розетки, а также выключатели во всех комнатах не должны вываливаться из своих гнезд. Также необходимо проверить наличие и правильность установки счетчиков воды и электроэнергии.

Обязательно необходимо провести осмотр системы канализации. Все трубы должны быть окрашены, иметь тройники, а все отводы должны быть чистыми. Они должны быть плотно закрыты специальными заглушками. При этом трубы следует проверить на отсутствие протечек, следов ржавчины, а также коррозии.

Стяжка полов – отдельный разговор. Лишь специалист способен оценить ее качество. Если она имеет однородный серый цвет, при этом нет каких-либо трещин и неровностей, значит, это правильная стяжка. Можно проверить и ее ровность. Для этого используется рейка-правило. Нормальным считается зазор между рейкой и поверхностью стяжки в четыре миллиметра. При отсутствии данного инструмента, стяжку можно проверить и на звук. Если на постукивание она "отзывается" звонким звуком, значит, с ней все в порядке. Кстати, глухой звук свидетельствует о наличии пустот или о том, что стяжка отошла от основания.

Пристальное внимание следует уделить окнам и дверям. Необходимо проверить целостность стеклопакетов, а также их исправность: нормальное открывание-закрывание всех фрамуг и створок, запорных устройств и фурнитуры. Если окна выполнены из дерева, то надо осмотреть их элементы на следы растрескивания, выпадения сучков, а также проверить надежность креплений. Конечно, увидеть те или иные недостатки неопытному человеку непросто. Только специалист способен своим зорким взглядом выявить дефекты.

Человек, разбирающийся во всех тонкостях производства строительных и отделочных работ, сможет выявить все недостатки квартиры, которые не бросаются в глаза непрофессионалу. Именно профессионал своего дела сможет подготовить подробный перечень выявленных дефектов и недостатков. Важно заметить, что грамотный осмотр покупаемого жилья позволит покупателю решить, стоит ли останавливать свой выбор на данной недвижимости, а также способен существенно повлиять на снижение цены.