Продажи офисов в ...

Прошлый год резко изменил к худшему экономическую ситуацию в Беларуси, а значит, офисы в Минске уже не пользовались популярностью у покупателей, которым зачастую сложно было найти средства на совершение таких сделок. Тем не менее, рынок коммерческой недвижимости продолжает свое развитие, сделки заключаются, а их количество ненамного уступает прошлогодним показателям. Это говорит о том, что белорусские бизнесмены сумели преодолеть наиболее острую фазу кризиса и отлично понимают, что собственные офисы в Минске – это гарантия успеха, залог того, что даже в сложные времена можно будет не тратить средства на аренду помещений.

Согласно статистическим данным, по состоянию на середину июня было продано 184 офиса в Минске. Это всего на 7 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Отметим, что в прошлом году всего на рынке офисной недвижимости было заключено 469 сделок, так что вероятность того, что этот год окажется как минимум таким же, как прошлый, достаточно велика.

Давайте немного поговорим о структуре нынешних сделок. В этом году офисы, площадь которых не превышает 25 квадратных метров, занимают примерно 21 процент всех сделок (всего таких помещений продано 38 штук). Если говорить о том, как такие небольшие офисы в Минске продавались в прошлом году, то они составляли 19 процентов от общего их количества, а всего за прошлый год продали 84 таких офиса. Стоимость таких помещений в городе составляет примерно 11 миллионов рублей за квадратный метр (около 1,3 тысячи долларов США). Это низшая планка, так как в целом на рынке цены колеблются в диапазоне 1,3-2 тысячи долларов США за «квадрат» в офисном центре. Правда, были и сделки, когда квадратный метр стоил 4 тысячи долларов.

Следующая важная тенденция – это увеличение доли продаваемых помещений площадью от 25 до 100 квадратных метров. Сегодня они составляют 52 процента от общего количества сделок. Еще 23 процента сделок – это помещения, площадь которых составляет от 100 до 500 квадратных метров. Тут стоимость составляет 1430 долларов за метр квадратный. Кстати, в прошлом году такие офисы составляли 28 процентов рынка, так что можно говорить о том, что большие и просторные офисы в Минске постепенно теряют свою популярность у бизнесменов.

За прошедший период времени этого года был продан всего один офис, площадью более 500 метров (цена его составила около 2 миллиардов рублей), а в прошлом году было продано 3 таких помещения. Как видим, запросы предпринимателей мельчают, зато все проще становится продать небольшие офисные помещения.