Продажа квартиры в ...

Как показывает статистика ведущих агентств недвижимости белорусской столицы, продатьили купить квартиру в Минске в означенные сроки получается лишь в 30-40 процентах случаев. Эксперты отмечают, что главная причина данного явления — необоснованно завышенная цена на жилую недвижимость. В последнее время стоимость столичных квартир резко пошла вверх, но даже ажиотажный спрос вовсе не гарантирует успешную сделку.

В ситуации, когда квартиры стоят дорого, а спрос на них остается на привычном уровне, не так легко найти покупателя. Особенно, если пытаться сделать это самостоятельно, без помощи агентства недвижимости. Осознав это, практически все продавцы обращаются за помощью к профессионалам.

Каждый продавец, приходя в агентство, называет цену, которая на 15-20 процентов выше реальной рыночной стоимости этого объекта. Естественно, по такой цене продать квартиру в Минске быстро не сможет даже самый талантливый и опытный риэлтер. Резкий контраст цены данного объекта недвижимости с аналогичными вариантами на рынке будет препятствовать быстрой продаже — квартира может очень долго находиться в объявлениях, но результата не будет.

Отметим, что и агенты по операциям с недвижимостью начинают работать с объектом, повышая его реальную стоимость на 7-10 процентов. Но делается это не с целью обмана покупателей, а для того, чтобы иметь возможность для маневра, для торга.

Эффективное сотрудничество риэлтера и продавца возможно лишь в том случае, если они найдут общий язык, будут уважать и понимать друг друга. На самом деле продать квартиру в Минске не так просто — процесс продажи состоит из многих этапов. Если постоянно тревожить риэлтера, мешать ему заниматься своим делом, то неизбежно появление ошибок, за которые придется расплачиваться.

Естественно, в сложном деле продажи недвижимости мешает как излишняя спешка, так и пассивность. Только тогда тандем владельца квартиры и риэлтера будет эффективным, если они будут работать слаженно и в нужном направлении.

По словам опытных сотрудников агентства недвижимости, даже если квартира была разрекламирована очень успешно, понадобится примерно 10 дней для того, чтобы покупатели начали приходить для осмотра квартиры. Если цена оказалась высокой, то можно сделать скидку, но опять придется ждать столько же времени, пока потенциальные новые владельцы начнут вновь интересоваться данным вариантом смены места жительства.

Стоит отметить еще одну особенность рынка жилой недвижимости в Минске — на нем очень мало сделок чистой продажи. Чаще всего человек, намеревающийся продать квартиру в Минске, хочет на вырученные деньги купить себе новое жилье. Фактически, большинство сделок с недвижимостью в Минске – это тот же обмен квартир, но только оформленный как купля-продажа. При таких вариантах работы у риэлтера становится еще больше.

Отметим, что агентство недвижимости «Ассистанс Хэлс» оказывает услугу по срочной продаже столичной недвижимости. Такой вариант подойдет тем, кто не может ждать даже месяц или полтора для проведения сделки. Эта услуга оказывается с помощью уникальной методики, что позволяет клиентам рассчитывать на то, что их квартира будет продана по рыночной цене.