Продажа части доли ...

Я унаследовала в порядке завещания 1/2 доли трехкомнатной квартиры. Другая часть доли имущества принадлежит моему брату. Имею ли я право продать свою часть доли третьему лицу, если брат против этого, и при этом сам отказывается выкупить мою часть?

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии с п. 2 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, в соответствии с законодательством ваш брат имеет преимущественное право покупки. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору для составления сособственнику, то есть вашему брату, извещения о продаже своей доли. Если в течение месяца со дня получения извещения он не изъявит желания приобрести долю в квартире, то вы имеете право продать свою долю любому другому лицу.

При этом следует отметить, что если вы при продаже другому лицу измените условия, например, поменяете цену на долю, то вам необходимо заново извещать вашего брата и ждать, соответственно, один месяц. В противном случае в соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности - в вашем случае ваш брат - имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 

Источник информации