Приватизация ...

Согласно официальной статистике, на начало мая уходящего года примерно 14 процентов всего жилого фонда республики составляли неприватизированные квартиры. По сути, особой разницы на тот момент для жильцов таких помещений не было. Естественно, купить квартиру, принадлежащую государству, было нельзя. В целом же многие семьи не переживали по поводу отсутствия формальных прав на владение помещением, в котором они проживают.

После выхода нового закона все граждане, не приватизировавшие жилье, всполошились. Это и неудивительно – согласно нынче действующему законодательству, все такие квартиры с 1 июля 2016 года станут арендными, а с их жильцов, кроме привычных коммунальных платежей, еще и будут брать арендную плату. В результате активность граждан увеличилась, появились очереди из желающих поскорее выкупить квартиры у государства, хотя порой это могло обойтись в солидную сумму, пусть и без необходимости вносить ее единовременно.

Недавно министр ЖКХ Андрей Шорец заявил, что особо спешить не обязательно – даже те, кто подал заявление на приватизацию в июне 2016 года, получат возможность завершить процесс приватизации, и не будут платить арендную плату за пользование жилым помещением.

Давайте разберемся, каким образом чиновники высчитывают стоимость приватизации конкретной квартиры. Основной критерий – стоимость строительства. Проще говоря, цена вопроса будет зависеть от той суммы, которую государство в свое время потратило на возведение данного объекта недвижимости. И не важно, располагается данное помещение в городе или в сельской местности – важна исключительно рыночная стоимость данного жилища. Обычно стоимость приватизации варьируется в пределах 80-240 миллионов белорусских рублей.

Избегая сложных расчетов, просто отметим, что при приватизации гражданин должен вернуть государству стоимость строительства квартиры за вычетом стоимости износа. Она вычисляется просто – каждый год эксплуатации здания в этой системе делает его на 2 процента дешевле. Теоретически, через 50 лет эксплуатации здания квартиру в нем уже можно приватизировать бесплатно.

Проблемы с приватизацией могут возникнуть у граждан, которые в свое время самовольно произвели перепланировку квартиры или одноквартирного блокированного дома. Дело в том, что пока эта перепланировка не будет официально узаконена и одобрена местными органами власти, ни о каком выкупе помещения у государства не может быть и речи. Тут есть два варианта – либо за собственные средства возвращать жилому помещению первоначальный вид, либо проводить все процедуры, необходимые для получения нового технического паспорта.

Итак, подведем краткий итог. Спешить с приватизацией не стоит – времени осталось еще предостаточно. С другой стороны, неизвестно, как в будущем будет развиваться ситуация, так что все необходимые процедуры лучше начать уже сейчас – это позволит застраховать себя от случайностей и непредвиденных изменений в законодательстве. Кстати, если верить нынешнему законодательству, то стоимость аренды таких квартир будет совсем небольшой, но все же лучше к этому времени полностью решить проблему с приватизацией.