Предварительные ...

Примерно с осени 2012 года квартиры в Минске начали, для многих специалистов неожиданно, расти в цене. На тот момент многие не понимали, почему на рынке наметился такой тренд. Тем не менее цены продолжали расти, а специалисты начали находить определенные причины, которые объясняли причины, по которым столичное жилье становилось все более и более дорогим.

Подводя первые итоги уходящего года, сразу стоит отметить, что, невзирая на определенное охлаждение ситуации осенью, в целом 2013-й оказался едва ли не рекордным за всю суверенную историю страны. Судите сами — за 11 месяцев средняя стоимость квадратного метра жилья типовых потребительских качеств в столице Беларуси выросла сразу на 25 процентов, то есть, на 324 доллара США.

Уже достаточно давно на вторичном рынке действует правило, согласно которому все большую часть рынка занимают квартиры с мебелью и ремонтом. Принцип «купил и живи» становится все более актуальным. Правда, уходящий год для этого сегмента рынка оказался не столь плодотворным. За период с января по ноябрь квартиры с мебелью, построенные относительно недавно (после 2008 года) в среднем по столице подорожали меньше, чем в среднем на рынке — на 16 процентов или 251 доллар за квадратный метр.

Как уже отмечалось, с приходом осени ситуация на рынке стала меняться — квадратный метр постепенно дешевеет. Тенденция сохранилась и в последнем осеннем месяце: по итогам ноября стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств составила примерно 1,6 тысячи доллара. В сравнении с октябрьскими ценами она снизилась на три процента. Кстати, все более быстрыми темпами дешевеют однокомнатные квартиры, особенно, в сравнении с наиболее ликвидными двухкомнатными. Стоимость квадратного метра в этих типах жилья все более сближается.

Основная причина изменения ситуации на рынке — уменьшение количества покупателей. Начал уменьшаться уровень обеспеченного спроса, а это повлекло за собой отток с рынка тех покупателей, которые рассчитывали не столько на собственные средства, сколько на заемные деньги. Именно осенью 2013 года все коммерческие банки страны сделали жилищное кредитование фактически недоступным. Если летом банковские кредиты в той или иной мере способствовали удовлетворению уровня цен, то осенью ситуация изменилась. Наиболее дальновидные специалисты отмечали, что уровень цен на рынке сложился не совсем адекватный.

По сути, именно сейчас, когда рынок избавился от своего рода подпитки в виде дешевых льготных кредитов, происходит абсолютно честная с точки зрения экономических процессов, корректировка цен.

Нельзя сказать, что сейчас рынок находится в стадии спада. Особенностью минских продавцов всегда было желание максимально повысить цену собственной квартиры. Как результат — целый сегмент рынка занят объектами с неадекватно высокими ценами. Невзирая на то, что их никто не покупает, владельцы не собираются снижать стоимость. С другой стороны, от законов рыночной экономики никуда не деться. Особенно это заметно именно на примере нынешней ситуации — если стоимость квартиры рассчитана верно, владелец готов продать ее за реально взвешенную стоимость, то покупатели находятся быстро, и уже через несколько дней происходит сделка купли-продажи.