Правильная ...

Итак, нужное количество денег собрано и вам удалось купить квартиру. Отпраздновав новоселье, многие счастливые владельцы собственных квадратных метров вдруг начинают замечать, что кухня в квартире маленькая, коридор зачем то по размерам напоминает комнату, а к холодильнику от телевизора или монитора компьютера идти ну очень долго. Именно в таких случаях и вспоминают, что можно сделать перепланировку квартиры. Но не стоит думать, что осуществить ее будет очень просто. Дело не только в необходимости глобального ремонта, но и в многочисленных преградах со стороны государства.

В принципе, перепланировку квартиры с точки зрения государственных процедур сделать несложно, ведь для этого в районных ЖРЭО даже работает «одно окно». Но, прежде чем до него добраться, придется собрать большое количество необходимой документации и разрешений.

Первый шаг — дизайнерское решение. Правда, стоит помнить о том, что полет фантазии профессионала порой сильно ограничен конструктивными особенностями дома. Так что обязательно после того, как новый вид любимого жилища будет нарисован, обратитесь к проектировщикам здания. Не исключено, что часть оригинальных решений так и останется на бумаге, ведь никто не разрешит даже трогать несущую стену, не говоря уж о возможности создания в ней дверного прохода.

В случае, если в доме имеется товарищество собственников, необходимо согласовать с ним проверенную проектировщиками схему перепланировки квартиры. После этого, захватив с собой техпаспорт жилого помещения и документы, подтверждающие ваше право на собственность, можно идти в это самое «окно», расположенное в администрации района или города. Не лишним будет прихватить с собой и письмо, подтверждающее, что проект согласован с архитектором района.

В зависимости от объема и вида работ, исполнительный комитет может как одобрить труды дизайнера, так и отправить проект на разработку. Она не потребуется, если перепланировка квартиры не предусматривает работы с несущей стеной и стенами, в которых проходят инженерные коммуникации. Если потребуется официальный проект, то решение исполкома вместе с планом-схемой нужно отдать проектировщикам. Обязательно следует заключить договор с проектной организацией. Также такие договора придется заключать с технадзором и организацией, которая будет проводить сами ремонтные работы. Это касается тех случаев, при которых могут быть затронуты несущие стены, гидроизоляция здания или при которых возникает необходимость менять электропроводку.

После окончания ремонтных работ не стоит радоваться, ведь вы прошли только первый этап. Теперь предстоит приемка нового варианта квартиры. В ней будут принимать участие сотрудники кадастрового агентства и технадзора, которые составят специальные акты. С этими документами направляемся в ЖРЭО, а оттуда с полученным на руки актом приемки идем в исполком. В кадастровом агентстве нужно получить новый технический паспорт на квартиру.

Если не заключать договора с проектировщиками и строителями, то ЖРЭУ может посчитать перепланировку самовольной, так что придется заплатить штраф. Раньше многие так и поступали, ведь размер штрафа был небольшой, так что было выгоднее проводить перепланировку без предварительного согласования. Сейчас ситуация изменилась, так как исполкомы даже в случае уже выполненных работ заставляют создавать проект, а ведь еще и придется выложить штраф. В наиболее сложных ситуациях могут даже заставить вернуть квартире первоначальный вид, а в исключительных случаях даже конфисковать жилое помещение, хотя такого еще не случалось. В любом случае, лучше перестраховаться и сообщить о перепланировке до ее начала.