Правильная цена на ...

Часто бывает, что когда начинаешь анализировать ситуацию на рынке недвижимости и динамику цен, приходишь в ужас от того, какие цены продавцы ставят на свою недвижимость. Как это объяснить? То ли они надеются, что вдруг кто-нибудь да и клюнет, то ли они настолько плохо ориентируются в ситуации на рынке, но так или иначе приводит это к одному – недвижимость надолго зависает в продажах, а желающих всё нет и нет.

Чтобы не ждать непонятно сколько со своими амбициями или наоборот продешевить, а потом жалеть о продаже, необходимо знать основы ценообразования на квартиры.

Пожалуй, одним из самых важных факторов является месторасположение квартиры. Грамотные покупатели всегда понимают, что квартиры ближе к метро или центру города всегда будут дороже, так как там более развитая инфраструктура, развитая транспортная система, большой спектр развлекательный и социально значимых учреждений. Также центр города и шаговая доступность от метро обеспечивает быстрое передвижение по городу, что несомненно экономит личное время каждого.

Другим фактором, влияющим на ценообразование можно назвать экологическая обстановка района. Скажем, традиционно Уручье или Зеленый луг считается более приятными для проживания, чем в том же районе Автозавода, что естественно повышает цену на квартиру в этих микрорайонах.

Цена на квартиры также разнятся по типу домов. Скажем, квадрат в панельном доме будет более низким, чем в кирпичных домах.

Также немалое значение имеет и год постройки здания, а для старых жилплощадей принципиально имеет значение год капитального ремонта. Конечно, новые дома будут более выгодно смотреться на фоне старых хрущевок и сталинок.

Ну и конечно, третий фактор, который не менее важен в ценообразовании – это состояние квартиры. И тут играет большую роль не новенький косметический ремонт, а состояние сантехники, окон, дверей, а также полов. Также немаловажно перед продажей привести жилье в товарный вид. Следует помнить, что первое впечатление – самое сильное.