Повышение спроса на ...

Все риэлторы говорят о том, что последние два-три дня спрос на долевое строительство и покупку жилья по облигациям вырос в разы. Новостройки расходятся как горячие пирожки. Потому что оплата их привязана к официальному курсу Нацбанка. Тогда же риелторы отмечали: часть застройщиков остановила продажи, еще часть готовится выставить новый ценник.

Действуют застройщики по-разному. Скажем, в отделе продаж одного из маститых застройщиков, "Ареса-Сервис", 23 декабря сообщили, что не остановили продажи и цены не меняли. А вот другие застройщика решили иначе.

К примеру, "ЛадаГарант", которая строит, в частности, "Новую Грушевку", сообщили, что временно приостанавливают продажи с 20 декабря. На какой именно срок приостановлены продажа пока не понятно. Застройщик не берется быстро пересчитывать все цены, так как трудно предугадать динамику рынка. В первую очередь начнутся продажи готовых квартир, которых уже сложилась себестоимость и можно просчитать, сколько на нем зарабатываем. Позже будет рассчитываться стоимость строительных материалов с импортной составляющей. Аналогичная продажа квартир в новостройках в Геленджике через агентство недвижимости http://www.st-kv.ru/ организована достаточно гармонично.

А вот застройщик "Стар PM" выбрали иную стратегию. Застройщик пошел на повышение цен за квадратный метр. Новый ценник уже известен: например, в доме возле метро "Грушевка" цена квадратного метра с 1600-1650 долларов взлетела до 1900-1950 долларов.

Новая стоимость квартир коснется только вновь заключаемых договоров. В среднем стоимость увеличивается на 20%. Оплата происходит по курсу Нацбанка на день оплаты. Повышение стоимости связано с тем, что договоры проектирования и генподряда привязаны к официальному курсу доллара.

Кроме того, представитель застройщика объяснил, что опасается такой ситуации, что люди заключат договоры сейчас, заплатят первый взнос в белорусских рублях по курсу Нацбанка, а когда курс "устаканится", начнут расторгать договоры. А по условиям договоров деньги застройщик обязан вернуть также по курсу Нацбанка на день выплаты.

Многие застройщики уже прикидывали такую ситуацию: сегодня человек заключает договор и оплачивает 20 тысяч долларов по курсу 10 950 рублей. То есть отдает застройщику 219 миллионов. А потом, когда курс Нацбанка достигнет 14 000, договор расторгает и получает с застройщика 280 миллионов. Прибыль – почти 60 миллионов.

Однако здесь есть и другая сторона. Многие застройщики понимают, что когда курс доллара нормализуется, спрос на новостройки опять снизится до привычного.