Повторит ли ...

Страны Юго-Восточной Азии часто называют «азиатскими тиграми», в первую очередь, речь идет о Сингапуре, Южной Корее, Таиланде, Индонезии и Малайзии. Эти государства в первой половине 1990-х годов были одними из наиболее динамично развивающихся экономик в мире. Но в 1997 году в регионе произошел серьезнейший финансовый и экономический кризис, причины которого очень сходи с нынешней ситуацией в «синеокой». В непростой ситуации оказался и рынок недвижимости Беларуси. Повторит ли он судьбу недвижимости азиатских стран?

Общими для этих ситуаций являются и огромные кредиты, которые государство выдавало предприятиям, и привязка национальной валюты к доллару, и вклады в банках имеют большой процент долларовых вкладов населения, и очень быстро увеличивающийся внешний долг. Проблемы в экономике стран Азии серьезнейшим образом затронули и рынок недвижимости этих стран. Дело в том, что в середине 90-х именно покупка недвижимости была в Таиланде или Сингапуре наиболее выгодной инвестицией, И именно рынок недвижимости пострадал от финансового кризиса наиболее серьезно. По подсчетам экспертов, цены на недвижимость упали весьма существенно: от 50 процентов в Гонконге до 80 процентов в Таиланде. Обвалились и фондовые рынки этих стран (в среднем, на 50-60 процентов). В результате этого кризиса фактически полностью прекратился приток иностранных инвестиций в регион, население лишилось возможности выплачивать кредиты. Компании банкротились одна за другой, а уровень безработицы неуклонно полз вверх. Лишь к началу 2000-х годов страны сумели преодолеть последствия этой ситуации, причем, не без помощи пресловутого МВФ. Эта международная организация выделила на спасение экономик региона несколько кредитов, общей суммой в 110 миллиардов долларов.

В принципе, меры, предпринимаемые правительствами «азиатских тигров» (повышение ставки рефинансирования, разовая резкая девальвация, привлечение внешних займов) возымели свое действие – уже к 2001 году экономики стран вышли из кризиса, и начался экономический рост.

 Беларусь еще с 2008 года оказалась в сильнейшей зависимости от доллара – количество депозитов населения в иностранной валюте достигло 49 процентов. Случившаяся в самом начале 2009 года девальвация серьезнейшим образом повлияла и на рынок недвижимости Беларуси. За первые месяцы 2009 года цены на недвижимость упали на треть. Затем наступил относительно спокойный период – около полутора лет рынок недвижимости постепенно развивался, без резких скачков или падений цен. Население вновь уверено в том, что недвижимость является отличным капиталовложением, инвестицией в завтрашний день. Нынешняя девальвация пока не успела сильно сказаться на рынке недвижимости Беларуси – специалисты отмечают определенную тенденцию к снижению стоимости жилья, но в долговременной перспективе возможна и стабилизация ситуации. В случае, если девальвация действительно послужит отличным стимулом белорусскому экспорту, стабильный приток валюты в страну поможет избежать проблем, с которыми столкнулись в конце прошлого века страны Юго-Восточной Азии. Уже сейчас идут переговоры с Международным валютным фондом, который не исключает возможности оказания Беларуси финансовой помощи. Поэтому, столь колоссальных проблем, какие были в Азии, рынок недвижимости Беларуси  может избежать.