Положительные для ...

Представители коммерчески компаний, которые возводят квартиры в новостройках, в целом положительно оценили новые изменения. Отдельные специалисты отмечают, что в указ внесены отдельные предложения, высказанные строительным бизнесом еще раньше, но в целом документ получился своевременным и учитывает большинство нюансов, существующих на рынке.

Основным плюсом многие застройщики считают пункты, которые позволяют застройщикам четко разграничить свою работу с двумя категориями граждан: теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, и теми, кто готов строить новую квартиру на общих условиях. Этого организация застройщиков страны добивалась уже давно, так что теперь ее представители могут быть удовлетворены. Правда, стоит отметить, что в стране постепенно будет вводиться государственный заказ на строительство квартир для нуждающихся, а это значит, что в будущем коммерческие девелоперы с этой категорией населения просто не будут работать.

Напомним, что в новом документе четко прописано, на каких условиях семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, будут строить себе новые квартиры долевым способом при сотрудничестве с коммерческими компаниями. Напомним, что теперь для них льгота об ограничении размера прибыли застройщика до 5% будет распространяться только на нормируемую площадь. То есть — по 20 метров квадратных на человека в регионах и 15 метров квадратных в белорусской столице.

Это не все изменения, касающиеся граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Также они не имеют права заключать договора с застройщиками, которые привязывают стоимость квадратного метра к иностранной валюте. Такое ограничение, кстати, не действует для граждан, которые строят новые квартиры на общих условиях, без ограничений дохода застройщика.

В целом рыночные отношения между девелопером и дольщиком сохранятся. Норму, согласно которой стоимость квадратного метра привязывается к доллару США, чиновники хотели и вовсе отменить, но ассоциации застройщиков удалось отстоять право на получение прибыли, вне зависимости от курса белорусского рубля, который в последнее время вновь становится все более непредсказуемым.

Введен в указ и еще одни пункт, предложенный ассоциацией застройщиков. Речь идет об аудите документов, подаваемых девелопером в местные органы власти. Раньше на такие отчеты никто особого внимания не обращал, а теперь у каждого дольщика появилась возможность проконтролировать, на что тратит компания-застройщик его средства, действительно ли они используются по назначению или нет.

Что касается нормы, согласно которой граждане, строящие квартиры с государственной поддержкой, должны заключать договор, составляемый в типовой форме, то застройщики полагают, что это лишний пункт в новом указе, так как в типовом договоре фактически невозможно отразить все нюансы, неизбежно возникающие в ходе строительства практически каждого многоквартирного дома.

В следующей статье мы расскажем, какие нормы, предлагаемые застройщиками, государство не ввело в новый указ и какие это может иметь последствия для рынка новостроек страны.