Покупка таунхауса - ...

Недавно на белорусском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект – таунхаус. Мода на малоэтажную застройку пришла к нам с Запада и довольно быстро стала популярной среди отечественных застройщиков. Несмотря на то, что строительство коттеджей пока что никто не думает списывать со счетов, все больше и больше внимания уделяется их альтернативе - таунхаусам.

Таунхаус. Что это такое?

В дословном переводе с английского языка  “townhouse” означает «городской дом, особняк». Однако, особняками, в полном смысле этого слова, таунхаусы трудно назвать. Автономность проживания, свойственная особнякам (отдельно стоящим зданиям), в таунхаусе соблюдается в меньшей степени, нежели в индивидуальном коттедже.

Таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим (обычно это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей - но для каждого устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Подобный ансамбль-«двойка», состоящий из двух коттеджей под одной крышей, называется дуплексом.

Стандартная планировка таунхаусов имеет вертикальный характер и подразумевает расположение снизу хозяйственных помещений (например, кухни, прихожей, иногда гостиной), а наверху – спальни, кабинетов, так сказать, зоны личного отдыха. Нередко строятся таунхаусы с цокольным этажом, где можно обустроить бильярдную, сауну – да хоть бассейн. В итоге получается некий синтез коттеджа с квартирой – ведь таунхаусы оснащаются всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и кабельное телевидение, и могут располагаться даже в центре современного города. Хотя в отечественном варианте чаще встречается загородное размещение таунхаусов, сгруппированных в привычные нам поселки.

 

Историческая справка

 В Европе таунхаус появился во Франции еще в начале 17 века. Если Вы бывали в Париже, то наверняка обратили внимание на импозантный Place des Vosges (1605 – 1612) – один из первых таунхаусов в мире. Экономичность и удобство застройки очень быстро оценили практичные англичане, и к началу 20 века таунхаус становится самым популярным типом жилья. В 20-е годы 20 века мода на таунхаусы приходит в США, где их с готовностью принимают как в городе, так и за его пределами. Из всех преимуществ таунхауса на первое место выходит возможность избавить себя от нежелательного соседства и селиться рядом с людьми, близкими себе по духу и интересам. Именно так поступили представители артистической богемы Европы и Америки, покинув свои квартиры и дома, и перебравшись в районы таунхаусов. В России таунхаусы появились только в 80-е годы 20 века и практически сразу заняли нишу элитного жилья. В Беларуси этот тип застройки даже сегодня является экзотикой. Но те образцы, которыми могут похвастаться немногочисленные отечественные застройщики (Вигеврострой, например) приятно удивляют продуманностью и доступностью.

Британская знать обычно имела несколько «родовых гнёзд», разбросанных по всему туманному Альбиону – но одно из них обязательно должно было находиться в столице (или другом главном городе). Аристократы, среди которых было немало потомственных пэров (членов палаты лордов), на время так называемого «социального сезона» - то есть заседаний палаты, парламентских сессий и т.д. – переезжали в город, вместе с достопочтенным семейством и многочисленной челядью.

Само собой, при этом они не желали менять привычный, «сельский» уклад жизни – но дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда, поэтому экономные сэры объединялись с представителями других уважаемых фамилий под одной крышей, заодно гарантируя себе однородную социальную среду.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев. Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры.

С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане. Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре города, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

Цена вопроса

Как мы уже упоминали, площадь таунхауса редко бывает меньше 150-200м2. Поэтому не стоит обольщаться низкой ценой за квадратный метр, в итоге на ценнике получится значительно больше сумма в отличие от городской квартиры.

Площадь

Если рассматривать усредненный показатель по метражу, то площадь таунхаусов сегодня составляет чуть более 200 кв. м., в коттеджах — порядка 400 метров. Таким образом, площадь секции в сблокированных домах почти в два раза меньше. Кроме того, из-за особенностей строительства таунхаусов, весьма внушительную часть площади «съедает» лестница. В коттеджах, за счет большей площади, этот эффект можно нивелировать. Из положительных качеств меньших площадей можно отметить существенную экономию средств как при покупке недвижимости, так и при последующей отделке.

Участок

Также как и площадь самого жилья, участок у каждой квартиры в таунхаусе значительно меньше — от 0,5 до 4 соток. По сравнению с коттеджем, где участок может занимать от 10 соток (в последнее время все чаще минимальная площадь начинается от 15 соток) до нескольких гектаров, «клочок» земли, прилегающий к таунхаусу, может показаться ничтожно маленьким. С этим действительно сложно не согласиться. Однако, практика показывает, что этих 2-3 соток вполне хватает для размещения самого необходимого — барбекю и набор летней мебели. Опять же, при современной высокой стоимости земли, может получиться существенная экономия.

Соседи

Вопрос с соседями, пожалуй, самый щепетильный. Большинство из нас выбирает загородное жилье во многом потому, что ты живешь в собственном доме и почти не пересекаешься с окружающими тебя людьми. С таунхаусами все гораздо сложнее. По сути, таунхаус — это та же квартира, только за городом. Конечно, тебе не приходится сталкиваться с другими жильцами каждый день на лестничной клетке, но, согласитесь, той уединенности как у индивидуального коттеджа уже не получается —все равно знаешь, что за стенкой твоей секции живет кто-то посторонний. С другой стороны, загородные поселки подразумевают однородность состава жильцов, да и их количество гораздо меньше чем в многоквартирном доме. Так что вероятность того, что соседом по сблокированному дому окажется какой-нибудь алкаш, близка к нулю.

На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса

В основном рекомендации общие для покупки любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т.д. Однако все же юридическое сопровождение владельца таунхауса имеет некоторые особенности.

Оформляется земля под таунхаусом на тех же основаниях, что и для владельцев квартир: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском двора многоэтажного дома. То есть вот так просто взять и построить, к примеру, баню на этих сотках не получится, в отличие от загородного поселка. Кроме того, экспертами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем могут возникнуть некоторые проблемы при перепродаже или получении кредита.

Итак, Вы решили рассмотреть возможность покупки таунхауса для проживания своей семьи. Какова последовательность Ваших действий?

Во-первых, загляните на наши предложения домов, коттеджей и таунхаусов. Этот шаг позволит Вам еще раз все основательно взвесить и перейти к следующему шагу - позвонить нашему специалисту и договориться о встрече на офисе. Телефон и адрес агентства недвижимости указаны на странице "Контакты". Получив исчерпывающую информацию Вы сможете перейти к покупке таунхауса.
 

До встречи на договоре купли/продажи таунхауса!