Покупка новой ...

Купить квартиру в новостройке можно двумя способами — либо у застройщика, либо у владельца. Что касается покупки квартиры у застройщиков, то здесь есть определенные недостатки. Дело в том, что большая часть квартир достается дольщикам, а на продажу выставляются наименее привлекательные, неликвидные варианты. Кроме того, очень часто застройщик продает такие квартиры по довольно высоким ценам.

В таком случае понятно, что проще и надежнее покупать квартиру в новостройке у ее первых владельцев. Тем более, что у вас появляется возможность своими глазами увидеть все ее достоинства и недостатки, а не верить на слово застройщикам, что приходится делать дольщикам. Тем не менее, если вы решили купить квартиру в новостройке у первых хозяев, обязательно почитайте нижеприведенные советы, которые помогут вам не ошибиться в выборе, стать обладателем по-настоящему качественного жилья.

Во-первых, обязательно постарайтесь узнать об истории дома, в котором вы собираетесь покупать квартиру, как можно больше. Дело в том, что новостройка может быть такой только по названию, а на самом деле строительство дома шло 5-6 лет. В таком случае говорить о соблюдении всех строительных технологий не приходится. А значит, если вы присмотрели себе квартиру в долгострое, можете попробовать добиться серьезной скидки.

Во-вторых, постарайтесь узнать план застройки того жилого района, в котором вы собираетесь поселиться. Сейчас можно купить квартиру в новостройке на окраине города, с прекрасным видом из окна на поля и леса. Вот только для вас будет неприятным сюрпризом, если через пару лет вместо цветущих полей и густых лесов придется любоваться стеной соседней высотки. Так что, уточняйте планы застройки микрорайона обязательно.
Далее идет инфраструктура. В крупных городах очень популярно в последнее время возводить так называемые «столбики» — высотные дома, занимающие очень мало места. Вот только около таких домов могут «забыть» предусмотреть приличных размеров парковку. В таком случае, оставить собственного «железного коня» во дворе дома будет крайне проблематично. Естественно, важно и наличие в непосредственной близости от дома и магазинов, и детсада, и школы.

Приобретая новую квартиру, очень важно угадать с соседями. Правда, если вы решили купить квартиру в новостройке, то шансы оказаться на одном этаже с алкоголиками или асоциальными элементами очень мал. Кстати, помните, что, чем меньше квартир на этаже высотки, тем большую цену, обычно, просит владелец. Действительно, наличие дружелюбных соседей, небольшого количества квартир на этаже – это дело комфорта.

Нежилые этажи. Обычно, в новостройках первые этажи здания являются нежилыми. Чаще всего, примерно через год после сдачи дома в эксплуатации. В эти помещения заезжают магазины, что очень неплохо. Вот только если на первом этаже откроется ночной клуб или зал игровых автоматов, то это мало кому может понравиться – шум, заставленный чужими автомобилями и без того небольшой двор – это явные минусы.

Как это ни странно, но эксперты советуют перед покупкой квартиры в новостройке уточнить наличие всех необходимых коммуникаций. К сожалению, иногда случаются казусы, которые потом очень дорого обходятся новым владельцам.

Таким образом, купить квартиру в новостройке – значит стать в большинстве случаев обладателем качественной недвижимости. Но обращайте внимание на всевозможные подводные камни, о большинстве из которых написано выше.