Покупка квартиры в ...

Когда в сентябре прошлого года стоимость квартир в новостройках начала увеличиваться, многие потенциальные покупатели решили, что это временное явление, ведь объективных предпосылок к продолжительности этого тренде не было. Как бы то ни было, но стоимость новых квартир в белорусской столице постоянно увеличивается и останавливаться даже на нынешнем уровне не собирается.

Всего за три первых месяца текущего года средняя по городу стоимость квадратного метра в жилых новостройках выросла почти на 100 долларов (с 1,4 до 1,5 тысячи у.е.). динамичный рост цен отмечен на объектах эконом-класса, которые застройщики обещают ввести в эксплуатацию в текущем году. Квартир в таких домах осталось немного, степень их готовности такова, что отделы продаж застройщиков без проблем могут найти покупателей.

Основной причиной роста цен аналитики считают общую ситуацию, которая сложилась на рынке за последние полтора года. Стоимость строительства в этот период постоянно увеличивалась, увидеть это можно на примере роста индексов стоимости строительно-монтажных работ. Застройщики же не могли поднимать цены выше уровня инфляции по двум основным причинам. Во-первых, после девальваций платежеспособность населения значительно уменьшилась. Во-вторых, ставка рефинансирования была на таком уровне, что подавляющее большинство белорусов даже не рассчитывали на кредиты, выдаваемые банками.

Такая ситуация всерьез ударила по благосостоянию застройщиков. Чтобы хоть как-то выживать и не уходить с рынка им приходилось строить сразу несколько объектов, а прибыль девелоперов обычно не превышала 10 процентов. Этот показатель очень низкий, ведь, в случае появления непредвиденных обстоятельств (бюрократических проволочек, увеличения стоимости строительных работ), застройщики могли оказаться в крайне неприятной ситуации.

Все вышеперечисленные риски застройщиков могут привести к самой неприятной ситуации для дольщиков — к долгострою. С такой проблемой, кстати, постоянно сталкиваются управления капитального строительства, которые не закладывают при создании проектной документации уровень рентабельности. Этот экономический показатель говорит вовсе не о желании застройщика побольше заработать, а лишь о подстраховке, о необходимости наличия денежных средств при непредвиденных обстоятельствах.

Многие белорусы были уверены, что в начале текущего года произойдет очередная девальвация, но этого не произошло, белорусы поняли, что ситуация в стране становится относительно стабильной и начали активнее инвестировать в недвижимость. Застройщики, увидев, что спрос на жилье стал увеличиваться, сразу же отреагировали увеличением цен.

Сыграли свою роль в нынешней ситуации и другие факторы. К примеру, в столице новостройки, возводимые коммерческими застройщиками, с каждым месяцем становятся все большим дефицитом. Как известно, когда на рынке ощущается нехватка какого-либо товара, его цена начинает резко увеличиваться. Также косвенно способствовала росту цен на квартиры в строящихся домах и позиция государства. Ставка рефинансирования начала снижаться, с недавнего времени несколько банков начали кредитовать население на льготных условиях. Все это привело к оживлению рынка и росту цен.